房價面臨下修？桃竹苗住宅完工量攀高 建商賣壓沉重

郭及天

住宅市場近年推案爆炸，不過也因營建工程物料漲、工源缺乏等因素，使得住宅使照數量未如建照數量快速增加，根據內政部統計顯示，去年全台住宅使照核發約11.萬戶，其中又以桃竹苗地區住宅完工量體增幅最大，業者認為，雖然過去預售市場銷售率普遍不錯，即使平均地權、房地合一稅新制限縮預售屋轉手性、房價也未見跌勢，不過一旦未來預售銷售率開始下滑、房價修正，就會面臨較大賣壓。

統計顯示，去年住宅使照戶數約增加5.5％，不過桃竹苗地區完工數量增幅明顯大於全台，桃園年增13％、新竹縣市合計增加10％、苗栗縣則大幅增加79％，桃竹苗四縣市去年住宅使照合計增加超過4千戶，反應了近年在桃園產業發展吸納雙北人口外移，竹科發展帶動竹苗商圈腹地擴大下，吸引建商投資，桃竹苗地區已經成為台灣除北中南都三大都會區外的新興軸帶。

此外，過去房市熱絡的二線都會區、鄉村地區，由於新興產業園區的開發、都會區資金外溢，低基期房價更吸引建商進場搶建，如彰化、南投、屏東等縣市住宅使照核發量均較往年大幅增加，創下近年新高。

房地產業者認為，房市在投資浪潮退場、回歸自用買盤後，回歸基本面，而都會區由於商業成熟、就業機會，吸引人口聚集，仍有穩定的自住買盤支撐，相較下，對於市場規模小的蛋白區，大量高價取得的住宅供給進入市場，一旦釋出恐面臨接手性不足的壓力。

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