房價跌幅加大不利救援舉措，惠譽、標普先後下調中國房地產銷售預估

財訊快報

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，隨著房價跌幅加大不利政府救援房地產行業舉措，兩家知名信評機構先後下調了對中國房地產市場的預測。標準普爾全球評級預計今年中國住宅銷售將下降15%，降幅超過先前預測的5%。該評級公司週四表示，銷售額將低於10兆元人民幣（1.4兆美元），約為2021年高峰的一半。

另一方面，惠譽週三將中國年度銷售預估下調至減少15%-20%，先前預期的降幅為5%-10%。

評級公司下調預估顯示，這些信評機構對近期的刺激措施能否結束拖累中國這個世界第二大經濟體的房地產市場低迷信心不足。

這些機構將原因歸咎於房價的跌幅超乎預期，導致購屋者望而卻步。本週官方數據顯示，5月份新建商品住宅均價創下近十年來最大跌幅，二手住宅出現至少13年來的最大跌幅。

房地產約佔中國家庭財富的78%，是美國的兩倍。



相關內容

  • 中原地產等專家預期，中國房地產市場未來將有更多政策推出

    【財訊快報／劉敏夫】外電引述《證券時報》報導指出，諸多專家認為，中國房地產市場未來可能會有更多政策推出。《證券時報》報導指稱，6月26日北京發布房地產市場新政降低購買首套住房最低首付款比例調後，一線城市的房地產市場政策調整全部到齊，業內人士認為，此輪房地產市場政策力道非常大，增加了購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。報導引述中原地產首席分析師張大偉表示，未來只要房地產市場還未穩定下來，更多的政策肯定還會推出。從未來市場預期看，新政後，二手房成交量在7月有機會穩定在1.5萬戶左右，新建商品房也會有所回穩。中指研究院市場研究總監陳文靜認為，這次北京執行降低首付比例等多項舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市。短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條有機會加速輪轉。

  • 北京市放寬購房規定，首購住房最低首付款比例降低10個百分點

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，北京市放寬了購房首付和房貸要求，加入中國其他一線城市支持房地產行業的行列。北京市住建委在週三發布通知表示，北京將購買首套住房最低首付款比例降低了10個百分點，調整為不低於20%。對於購買二套住房位於五環以內的，最低首付款比例調整為不低於35%，位於五環以外的，最低首付款比例調整為不低於30%。北京市還降低了貸款利率下限。此舉意味著在中央政府推出一籃子計畫以釋放3,000億元人民幣（413億美元）資金購買未售出住房後，中國四大一線城市目前都已跟進調整。上個月，上海、深圳和廣州降低了首付要求並為調降房貸利率留出了空間，以重振房地產需求。中國長達三年的房地產市場低迷重創經濟，甚至連最大的城市中心也繼續倍感壓力。投資者和分析師仍對現有措施是否足夠持懷疑態度，因為迄今為止央行動用的資金有限，而且幾個城市的現有試點項目也進展緩慢。北京還進一步放寬了對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭的購房規定。這些家庭購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

  • 中國大城市房市回暖 小城市未見起色

    數據顯示，中國對陷入困境的房地產市場的最新援助已初見成效，但僅限於大城市，小城鎮的房地產銷售沒有任何復蘇。這意味著迄今針對中國大部分房地產市場的支持措施似乎未起作用。

  • 美的置業剝離房開業務，股價一度狂飆101.1%至逾九個月高點

    【財訊快報／陳孟朔】中國房企美的置業(3990.HK)週一一度狂飆101.1%至逾九個月高點的7.54港元，因公司打算剝離房地產開發業務。與此同時，恆生中國內地地產指數一度跌1.7%。年初迄今，美的置業漲16.2%。美的置業公告顯示，擬將對其房地產開發及銷售業務(房開業務)進行內部重組，改由不上市的美的建業(私人公司)持有，股東可選擇收取1股美的建業股份，或收取現金5.9港元，較上個交易日(21日)收市價溢價57.3%。公司並稱，將房開業務剝離後，可減少負債和與房開地產開發業務的重資產屬性相關的信用風險，可使公司精簡運營，將重心轉移到輕資產模式，專注經營性業務，包括物業管理、商業物業投資與運營以及房地產科技。

  • 爛尾樓始作俑者 中國房企正在蛻舊換新

    中國爛尾樓6

    1

  • 日產汽車停止中國常州廠生產工作

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，日本汽車製造商日產汽車停止在中國一家工廠的生產。在中國這個全球最大汽車市場銷售表現下滑的日產汽車在上週五的聲明中表示，東風日產已經停止常州工廠的生產，這是公司進行優化的一部分。日產汽車4月份在中國銷售汽車54,921輛，較去年同期下降10%，因來自比亞迪等本土品牌的競爭加劇。為了在中國競爭，日產汽車曾表示計畫推出8款新能源汽車，並從2025年開始出口中國製造的汽車，目標是每年出口10萬輛汽車。日產汽車的目標是到2027年3月在中國的年銷量達到100萬輛，目前約為80萬輛。

  • 德國欲停止推動歐盟聯合債券發行

    【財訊快報／陳孟朔】德國政府和其盟友成功阻止新的聯合借款計畫，這些計畫旨在為歐盟國防等關鍵專案提供資金。外電引述官員透露，歐洲領導人原定週四聚在一起討論未來五年的首要任務時，所謂的國防債券很可能不再討論之列，法國的動盪局勢將有助於阻止有關共同債務的辯論。各國政府首腦正試圖達成一項戰略，以應對與貿易緊張局勢、俄烏衝突以及川普重返白宮的可能性。與此同時，他們正在尋找促進經濟增長和支援歐盟綠色協議的方法——聯合發債就是其中一個解決方案。6月初舉行的歐洲選舉讓這些願望遭到打擊，對普丁友好、對氣候行動持懷疑態度的極右翼團體獲得支持。

  • 中國1-5月財政收支年減4.1%，降幅達一年多來最大

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，統計數據顯示，今年前五個月，中國財政收入降幅達到一年多來最大，加劇了對政府可能罕見再次在年底前調整預算以協助經濟復甦的預期。中國財政部發布的數據顯示，今年1至5月，包括一般公共預算和政府性基金預算在內的總收入較去年同期下降4.1%，至11.36兆元人民幣（1.6兆美元）。金融媒體依此計算得出，這是2023年2月以來的最大降幅。今年1-5月這兩項目下的支出合計較去年同期下降2.2%，至13.61兆元人民幣。財政缺口因此為2.25兆元人民幣，比去年同期有所擴大，但低於2022年同期水準。多年房地產市場低迷導致政府土地出讓收入大幅下降，經濟成長放緩又拖累稅收收入，導致政府預算吃緊。地方官員變得更加激進，要求多家企業補繳回溯幾十年前的稅款，以填補地產危機造成的財政缺口。在企業和家庭都不願支出的情況下，政府希望為經濟提供更多支持，近幾個月來當局加快了發債籌資。越來越多的經濟專家呼籲中國政府提高預算赤字，並發行更多主權債券以維持復甦態勢。仲量聯行大中華區首席經濟專家龐溟表示，3月全國人大會議期間公佈的預算赤字率目標實際上低於預期，未來幾個月這個數字可能會上調。 北

  • 打房政策太激進反成催命符 中國救房市難救信心

    中國爛尾樓8

    2

  • 英仕曼集團預估，中國股市將在政策提振下反彈

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，知名對沖基金業者英仕曼集團(Man Group)的一位資產管理人預計，中國最高領導層7月份的會議將會推出措施以刺激消費，中國低迷的股市將會獲得提振。英仕曼駐澳洲的亞洲（除日本）股票和全權委托股票主管Andrew Swan表示。他對中國市場有超配部位，預計會推出更多刺激措施來提振經濟。備受關注的中共二十屆三中全會如果作出政策調整，那麼可能會為中國股市提供新的催化劑。在對中國經濟狀況的擔憂日益加劇之際，A股回吐了年初至今的漲幅。Swan接受採訪時表示，這是一個非常重要的會議，因為中國需要走出當前狀況。通縮力量已經存在於經濟中。預計政策制定者會希望解決這個問題。摩根大通和Invesco Ltd同樣對會議持類似樂觀預期，預計會議結果將會提振股市。與此同時，鑒於收益預期下調、消費需求疲軟、房地產市場陷入困境以及近期令人失望的政策，摩根士丹利和其他公司則持謹慎態度。儘管持樂觀情緒，Swan指出他的團隊仍然保持警惕，因為中國經濟和企業獲利並不是特別強勁。

  • 《商情》鐵礦石周線續跌

    【時報-台北電】綜觀近一周鐵礦石情勢，因全球最大鋼鐵消費國中國，一系列疲軟低迷的經濟數據弱於原先外界預期，打壓了市場前景情緒，儘管中國當局政策制定者加倍努力企圖支持陷入困境的房地產行業，並提振消費者信心，但作為中國最大的鋼鐵消費佔比的房地產行業，一系列弱於預期的數據打壓了市場前景情緒，中國國家統計局數據顯示，繼1-4月下降9.8%之後，2024年前5個月中國房地產投資年減10.1%，5月中國新建住宅價格跌幅創逾9-1/2年來最快。 加上，南方地區的洪水和高溫氣候也抑制了鋼鐵產品的需求，基本面持續疲軟，以及鋼鐵業最新的碳排放計畫出台後，對全球最大鋼鐵消費國中國，需求前景的擔憂，加上，港口庫存高企也給市場帶來了壓力，中國國家規劃部門先前發布了鋼鐵業節能減排專案行動計畫，其目標是在2024年至2025年間減少約5,300萬噸二氧化碳排放量，如果鋼鐵企業嚴格執行碳排放計劃，2024年鐵水產量將不得不減少4,600萬噸，預計6月至12月日鐵水產量為227萬噸，疊加，對各種房地產刺激政策措施，對鋼鐵需求的實質影響的懷疑也令礦石價格承壓，致近一周新加坡和大連鐵礦石期貨價格續跌。 影響價格波動品項有(