戴德梁行公布2024年第四季商用不動產季報

工商時報 蔡惠芳

戴德梁行將在2025年1月2日舉辦2024年度房地產市場回顧及2025年展望記者會，屆時將由董事總經理顏炳立主持，剖析央行第七波不動產信用管制實施之後的第一手市場觀察，以及小龍年最新的房市趨勢預測。

每年年初之際，戴德梁行例行性舉辦的年度趨勢預測，總會吸引聚家媒體前往採訪，甚至動輒都會把會議室現場擠到爆棚，關鍵正是在於顏炳立向來直言、敢言的大炮風格，每每對於政策針貶，總是大鳴大放，對於市場分析，總是有問必答。

顏炳立「我只說真話！」再加上他擅長用台語、用歌曲，以詼諧幽默的演說口條、及通俗俚語，把房市趨勢用深入淺出的語言，作出專業的分析，都是吸引媒體記者們前往貼身採訪，以取得市場實際資訊的重要原因之一。

由於央行第三季理監事會議祭出第七波不動產信用管制措施，及銀行房貸滿水位問題持續延燒，已打趴房市交易量，雖然第四季央行理監事會議暫時按兵不動，未進一步採取調控措施，但是邁向2025年之際，房市仍嚴陣以待，因為，打房效應的威力，才正要進入業者壓力測試的考驗期。

顏炳立日前應邀演講時曾指出，只要以下3個紅線沒有越過，就不會有央行第八波管制，包括銀行落實放審、不集中不動產，讓首購順利取得貸款，房價不再有預期上漲心理。不過，由於利率沒有大幅被升高，因此要期待房價大跌，則是七個字：「一點機會都沒有！」

雖然顏炳立已經給了答案，但是，政策連番打房下來，究竟誰才是真正受惠？房貸拉警報，其衝擊效應為何？2025年全台房價走勢是否在政策嚴酷挑戰下面臨鬆動？有可能看到建商開出第一槍，直接降價求售嗎？高檔震盪格局中年輕人如何買房？土地及商用

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