庫存不足＋借貸成本上升，美國7月份NAR成屋銷量降至年初以來最低

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，受庫存不足和借貸成本上升影響，美國7月份成屋銷售降至年初以來最低水準。美國全國地產經紀商協會(NAR)週二公佈的數據顯示，7月份成屋銷量較前月下降2.2%，換算成年率為407萬戶，經濟專家的預估中值為415萬戶。

與去年同期相較，7月份未經調整的成屋銷售下降超過18%。

過去幾年美國抵押貸款利率成長超過一倍，打擊了賣房積極性，房屋賣價持續處於高點。30年期固定利率均值已經遠高於7%，達到逾20年最高水準，預示購房需求將繼續受到抑制。

雖然7月份待售住宅數量月比值成長，來到111萬戶，但是此一待售屋數量水準仍創下1999年7月有數據統計以來歷年同期最低。當前銷售速度意味著目前市場上的庫存大概3.3個月就能被完全消化。房地產經紀認為，該數字只要低於5個月就說明市場供應緊張。

此外，7月份成屋售價中值較去年同期上漲1.9%至406,700美元。