【小編賞屋去】25年一遇永和千坪地王！「漢皇盛世」識貨永和人手刀搶進

【文・攝影／ W.T.】永和給小編的印象，生活極為便利，是機能極為強大的區域。不僅有高運量捷運中和新蘆線行經，開車跨過中正橋即刻到台北市中正博愛特區，過了福和橋就是公館、敦南信義商圈，永和這座城市開發甚早，交通四通八達、機能完善到位，但相對老舊公寓多，建商可再開發土地難找。

近期，聽說在距離永安市場站散步約5分鐘的永和路、自由街口，出現一塊難得一見的千坪地王，是由雙和第一豪宅品牌漢皇集團旗下漢鴻地產所推出的「漢皇盛世」。小編實際走訪，發現這案子的推出，真是永和一大盛事，接待中心才開門沒多久，一瞬間擠滿前來了解的消費者，買氣真的很熱。

整合25年 四面臨路1133坪真地王

小編走訪過那麼多案子，對於一早接待中心瞬間擠滿賞屋人潮的案例，今年來還不算多見，不過認真了解「漢皇盛世」規劃後，會懂永和人搶買的理由。當然，各項優勢都很強大，像要在永和找到1133坪土地，又是出自第一品牌建商漢皇集團之手，基地剛好位在頂溪站、永安市場站捷運雙商圈核心點上，散步3分鐘走路300米距離就到永和房價最燙金的四號公園，論地段、品牌、交通、商圈、綠地等樣樣兼具。

永和難得大社區 退縮600坪寬敞空間讓給住戶

小編也發現，永和路、自由街一帶很久沒有新案子推出，過去能開發的土地少又零星，就算有新案，多為小基地的小社區，缺點是規劃破碎，基地與環境擁擠，停車多為倉儲式機械車位與單進單出的車道。

相較之下，「漢皇盛世」個案表現顯得優異，不僅基地夠大，足夠採雙車道平面停車規劃，為了讓住戶享有寬敞的出入空間，基地退縮超過600坪，建築蓋至地上23樓，現代建築外觀風格比照海德公園一號風格，挑高11.85米凱旋門廊，以及大量玻璃與格柵展現，視覺感不壓迫，退縮綠地空間規劃有21米露天泳池莊園，封閉式社區規劃，以及全齡化頂級休閒俱樂部，住戶擁有高度隱私生活。

靠攏四號公園 綠金價值無限

基地離32000坪四號公園，約300米距離，散步3分鐘就到這塊超級萬坪公園，內有多功能勵學廣場、創意廣場、兒童遊戲區、運動球場、露天劇場，公園四街廓種滿綠樹生態好，小編散步還發現有松鼠出沒。沒多久眼前是台灣最大國立台灣圖書館，佔地15000坪，內部藏書豐富多達170萬冊，展演中心不定時會舉辦藝術展，是永和藝術交流中心。

小宅總價可不帶車位 3大明星學區在側

主推坪數為21-23坪、2+1房產品，雨遮不計坪不計價，室內無小樑，零走道無需坪浪費坪效高，增強空間實用性。小坪數若總價考量，不一定要買車位，剛好現階段推出總價1488萬起，可買2+1房，對通勤族來說，價格經濟又實惠。

有學區需求的家庭也是好選擇，雙和三大明星學區永和國小、永和國中、福和國中圍繞，對重視孩子教育的爸媽來說，一旁有圖書館，隔壁是學區，跨過福和橋又是第一學府台灣大學，文風鼎盛。

小編欣賞完「漢皇盛世」，一路都很驚嘆，有一點很吸引我的是公設比。一般市售預售屋公設比越來越高，這案公設規劃可以很豐富，公設比竟然可維持33-34%之間，實在不簡單，且小坪數還做到天然瓦斯，消費者在意的事情，建商都有顧慮到，產品規劃真的滿貼心到位。

【專家說法】「漢皇盛世」副主委 簡才富

目前每週來人破百組，潛銷階段銷售就破百戶，除了在地換屋客之外，有來自中正、大安與新店的新婚、置產與換屋客，還有主張二代宅概念的換屋客，一家人捨棄老公寓，一次買多戶，選擇與家人同鄰不同戶就近照顧。本案優勢多，地段強，交通棒，而國際與台灣房價最貴在公園旁，四號公園就是雙和指標房價區，距離公園才300米，又有永安市場、頂溪商圈與樂華商圈圍繞，以及明星學區包圍，擁有最宜居環境。

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