寶輝建設豪砸重金買七期老摩鐵 每坪單價388萬登台中「新地王」
2024年底，台中七期「地王」再度易主！根據實價登錄資料揭露，七期「歐風商旅」所在地的「惠民段73地號」土地，2024年7月，被豪宅建商寶輝建設旗下的寶急開發、豪砸21.06億元買進，換算土地單價高達388.3萬元，打破同月由中悅建設以每坪361萬元購入的「惠民段17-1地號」地王行情，坐上台中土地交易史上單價最高的「新地王」寶座！
台灣房屋七期龍門特許加盟店長徐郁閎表示，寶輝購入的「惠民段73地號」土地，地點在市政北七路、惠民路雙幹道路口的方正角地，且鄰近秋紅谷公園及國家歌劇院，地段條件突出。加上該筆土地的使用分區，為容積率600％的「新六」土地，且地上建物的屋齡已達28年，具有都市更新、危老重建的彈性，可爭取容積獎勵增進開發效益，因此吸引建商出手獵地。
觀察台中市近年的土地單價地王交易，2024年可說是最瘋狂的一年！單單2024年7月，台中就出現三筆單價350萬元以上的土地交易。原本由興富發建設以單價350萬元購入的國光客運轉運站土地，與資深地王「惠國段90地號」並列「單價王」寶座，惟隨後便被中悅建設的「惠民段17-1地號」超越；而同月「惠民段73地號」又以逾388萬元單價登頂，台中單價地王在一個月內數度易主，上演地王爭霸戰。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中地王在今年頻繁更迭，主要是台中市的新興開發區多半採低密度規劃，高容積率土地的供給相對稀少，加上七期市政核心經過多年發展，精華土地已可遇不可求，且台中豪宅新案屢創單價新高，不論新成屋還是預售屋，都連袂出現百萬單價，也讓建商對購地推案頗具信心，因此出手快狠準。
值得一提的是，2024年台中單價逾350萬元的土地交易，成交時間都落在央行第七波打炒房之前，當時的不動產景氣尚未明顯降溫，如今整體市場受第七波信用管制影響降溫，牽動建商佈局，因此往後創價的步伐，應會較先前明顯放緩。
事實上，政府出重手打房，但台中豪宅預售新案單價卻續創新高！2024年10月推出、位於國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」，預售實登揭露戶戶單價破百萬、總價破億，其中，35樓戶總面積138.38坪，以總價1億5,239萬元成交，扣除車位後，每坪成交單價127.2萬元，再次改寫七期預售豪宅單價新紀錄。
而寶輝建設2024年第三季在台中國家歌劇院旁推出的「寶輝101 Theater South」豪宅預售案，規劃138戶住家，主力坪數50、70坪，目前實登揭露115筆，銷售已突破八成，最高成交單價為27樓戶的99.56萬元。
寶輝建設2025年創立35年，推案動作加大。其中，北屯區14期美和段計畫開發三塊土地近4,000坪，都是三面臨路完整街廓，包括「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」等PARK系列預售新案，總戶數231戶，總銷破百億元，無論開發規模、設計強度均是區域標竿。
寶輝建設表示，將在美和段打造北屯最宜居的生活聚落。此次攜手國際團隊，建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大的事務所NIHON SEKKEI設計，室內公設與莊園景觀禮聘歐美團隊，以高規格進行總體規劃，提升整體城區與鄰里街廓的質感與氛圍。
寶輝位於七期惠中路、市政北五路近2,200坪土地，也規劃2025年推出豪宅新案。市場推估，每坪單價將站上百萬元。另位於南七期惠文國中小第一排的「寶輝469 GONGYI AVENUE」，基地近600坪，延續寶輝國際團隊設計血統，加上基地三面臨路，地段絕佳，新案尚未公開已先動工，未來將採邊建邊售。
寶輝建設除了上述推案計畫，在南七期公益路與惠中路口，還有近1,600坪土地；此次再購入歐風商旅500餘坪土地，持續增加庫存，兩塊土地目前尚無推案規劃。
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