家戶購屋比創新低！房市買氣急凍 專家：買賣雙方認知差距大

房市降溫，統計第一季家戶數統計家戶購屋比，台北、台中、台南均創下6年同期新低，新北、桃園、高雄更寫下7年新低。今年第一季的6都買賣移轉棟數是5年來最低，家戶購屋比統計進一步印證了買氣的疲弱。

6都歷年第一季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市已跌落1%大關，去年同期這3都平均每1百戶至少有1戶買房，今年交易量明顯下修。桃園市家戶購屋比與去年同期比減少0.38個百分點，為6都中降幅最大者；台中市較去年同期減少0.29個百分點。桃園、台中原本是兩大房市熱區，今年雙雙下滑。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，觀察近8年來房地產市場變化，2016年因房地合一制度上路陷入谷底，不過，隔年隨即反彈，到了2020年及2021年受惠於疫情資金潮，市場出現高交易量，甚至去年（2022年）第一季，買氣都還維持在一定水平。但是，去年3月央行開始升息，以及政府推動平均地權條例修正案，新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄因半導體產業光環退卻買氣也大受影響。郎美囡指出，雙北也降溫，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手的門檻拉高，市場買氣低迷。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋，第一季以來交易量的下滑，關鍵是買賣雙方對價格認知差距太大。她說，目前買方期待成屋、中古屋大幅降價，賣方卻不願意讓步，買方等不到價格修正只好繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。（張佳琪報導）