央行選擇性信用管制有效 房市稅收明顯降溫

工商時報 傅沁怡

中央銀行選擇性信用管制降溫房市。財政部11日公布10月稅收統計，與房市相關的土增稅、契稅和個人房地合一稅，相關稅收都有收斂之勢，攸關預售屋交屋的契稅更是近八個月首度由年增轉為年減。

財政部統計處專門委員梁冠璇表示，央行採取下一波選擇性信用管制的可能，以及美國聯準會（Fed）降息強度，都會影響後續資金流向和房市表現，目前觀察到房市交易已因選擇性信用管制而回到自住及工商使用的基本面需求。

央行是在6月祭出新一波選擇性信用管制、9月又再「加碼」。以與建商購地有關的土增稅而言，稅收自6月單月的81.29億元連三月下滑至10月的70.4億元；契稅稅收也已連兩月下滑；個人房地合一稅8、9月都減少，10月止跌。

財政部表示，考量去年基期和市場剛性需求仍在，今年房市相關稅收的表現並不算差，三稅前十月年增率都超過2成，土增稅10月單月年增率22.09％已是連八紅，前十月年增率21.75％更是11年高點，且距全年預算僅差15億元。

至於契稅10月中止連紅走勢，年減4.18％，但前十月契稅年增率26.06％仍維持歷年同期最強表現，且前10月實徵數已提前達成全年目標；個人房地合一稅累積漲幅縮小，但前十月實徵數566億元已大幅超出預算數337億元。

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