《大陸經濟》陸房市交易稅收優惠重磅落地 最新政策曝光

時報資訊

【時報-台北電】大陸財政部、稅務總局、住建部13日聯合發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策，包含加大住房交易環節的契稅優惠力道；降低土地增值稅預徵率下限等以緩解房地產企業財務困難。

具體來看，契稅方面將現行享受1％低稅率優惠的面積標準由90平方公尺提高到140平方公尺，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整後，在全大陸範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方公尺者，可統一按1％的稅率繳納契稅。

在土地增值稅部分，也將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點，各地可以結合當地實際情況對實際執行的預徵率進行調整。

而增值稅方面，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定也相應停止執行。(新聞來源：旺報即時 吳泓勳)

相關內容

  • 中國進一步減免房地產稅收 促房市止跌回穩

    （中央社台北13日電）中國政府今天發布有關房地產相關稅收減免調整的公告，自12月1日起執行。官方表示，這是落實中共中央政治局會議「要促進房地產市場止跌回穩」的相關政策，加大對房市的支持力度。

  • 中國調整房地產相關稅收 分析指有望促進市場循環

    （中央社記者吳柏緯上海2024年11月14日電）中國政府13日宣布房地產相關稅收減免調整，加強住房交易契稅優惠、降低土地增值稅預徵率下限。分析指出此舉將降低企業資金壓力、增加市場循環，對於北上廣深的房地產市場有所助益。中國財政部、稅務總局、住房城鄉建設部13日發布「關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告」，稅務總局發布「關於降低土地增值稅預徵率下限的公告」，自2024年12月1日起執行。據第一財經報導，這次的政策主要著重於加強住房交易契稅優惠，滿足一般性的購房需求；另一方面，降低土地增值稅預徵率下限，緩解房地產企業財務困難。整體而言是要促進房地產市場平穩發展。上海財經大學公共政策與治理研究院副院長田志偉認為，這些措施在減輕購房壓力的同時，增加一般民眾用於消費的資金，既可使房地產市場活絡，更可以促進消費。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，目前房地產市場的壓力仍然比較大，交易循環不順暢，因此，差異化的稅費不僅失去了存在的意義，而且阻礙了交易循環和市場穩定。中國房地產研究機構中指研究院政策研究總監陳文靜表示，近年隨著房地產市場的持續調整，不少房地產項目的土地增值稅實際稅率

  • 大陸財政部等三部門：住房交易契稅最低減至1％

    大陸財政部、稅務總局、住房城鄉建設部等三部門，發布關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為140平方公尺以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為140平方公尺以上的，減按2％的稅率徵收契稅。公告自2024年12月1日起執行。

  • 〈陸股盤後〉中國推房地產財稅大禮包 市場不領情 滬指跌破3,400點

    中國 A 股市場三大指數周四（14 日）收盤大跌，滬指跌破 3,400 點，房地產迎財稅大禮包，契稅和增值稅齊降，購房者與建商都受益，但市場未領情。

  • 拋利多 陸降契稅、土增稅預徵率

    大陸官方為刺激房市再出招！大陸財政部、稅務總局、住建部13日聯合公布最新房地產稅收優惠，下調購房契稅、土地增值稅預徵率等，且「北上廣深」等一線城市的二套住房納入適用範圍，購房稅負成本降至史上最低，足見官方救市之心。

  • 中國房市回暖後又有下行壓力 遠未止跌回穩

    （中央社台北2024年11月12日電）中國政府在9月下旬推出較大力度的房地產支持政策，數據顯示，10月份的新建房銷售情況確實回暖，但這股趨勢並沒有延續到11月第一週。中國房地產市場遠未止跌回穩。由前北京大學光華管理學院金融系副教授唐涯主持的財經媒體「香帥的金融江湖」今天發文，指房地產銷售確實曾短暫回暖，但目前又出現下行壓力。文章說，中國住房城鄉建設部「全國房地產市場監測系統」網簽數據顯示，10月份全國新建商品房網簽成交量年增0.9%，是自2023年6月以來首次實現正成長。根據房地產市場研究機構克而瑞，10月前100大房企實現銷售操盤金額年增7.1%，是今年內首次實現單月業績正成長，月增更達73%。但是10月的回暖並沒有持續。文章指出，截至11月10日的第一週，中國統計局30城商品房成交面積月減31.42%。更重要的是，中古屋房價還在下跌，10月成交量增加相當於「以價換量」。中指研究院的報告顯示，100城中古屋平均價格為每平方公尺人民幣1萬4360元（約每坪新台幣21萬3620元），月減0.60%，已連跌30個月。100個城市中古屋價格都出現月減，房價尚未止血。文章說，房地產企業的生死存

  • 《大陸金融》陸再救房市！擬降買房契稅 最多調低至1％

    【時報-台北電】外媒報導，隨著大陸政府加強財政支持以提振房地產市場，大陸計畫削減購房稅，進一步支持房市。知情人士透露，大陸監管機構正制定方案，允許包括上海和北京在內等一線城市將買家的契稅（deed tax）從目前高達3％的水準，下調至最低1％，但該計畫仍有調整的空間。 香港經濟日報引述外電消息，所謂「契稅」即是對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納，而不論買新屋或中古屋，契稅都無法避免。對許多購房者來說，契稅一直是個沉重的負擔，因此若契稅可降低，可以直接減少購房成本，提升購房意願，對首間房和改善性住宅的購房者是利多。 大陸財政部此前已宣布，從2024年起，有可能針對購房者推出新的減稅政策。此外，大陸政府也正在研究取消普通住宅和非普通住宅的分類，以降低非普通住宅的增值稅負擔。（新聞來源：工商即時 蘇崇愷）

  • 中國12/1起，下調土地增值稅預徵率下限0.5個百分點

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，中國將土地增值稅預徵率下限往下調降。中國國家稅務總局發布公告指稱，2024年12月1日起，土地增值稅預徵率下限降低0.5個百分點。調整後，除保障性住房外，東部地區省份預徵率下限為1.5%，中部和東北地區省份預徵率下限為1%，西部地區省份預徵率下限為0.5%。

  • 江蘇｜蘇州房市回暖 新房二手房成交量齊增

    得益於房市鬆綁政策，蘇州房地產市場止跌回穩，10月新房和二手房成交量雙雙增長。全市新建商品住房認購量較9月增長50％，二手房簽約量年增66.8％。第四季蘇州將新增60餘個商品房項目，供應房源8,000餘套，市場熱度可望持續。

  • 中國斥資18兆應對爛尾樓 已交屋285萬間

    （中央社台北14日電）中國今年建立「白名單」融資給房地產商，應對嚴重的爛尾樓問題，預計年底將信貸規模增加至人民幣4兆元（下同，約新台幣18兆元）。中國住建部表示，截至昨天，全國「保交房」已交付285萬間。

  • 中國計畫以專項債資金收購存量閒置土地，收回土地不再用於地產開發

    【財訊快報／陳孟朔】中國自然資源部週一發文顯示，政府將積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閒置土地力度，促進房地產市場平穩健康發展；優先收回收購企業無力或無意願繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。自然資源部官網刊登的“關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知”並指出，收回收購的土地原則上當年不再供應用於房地產開發；確有需求的，應當嚴控規模。在落實“五類調控”的同時，供應面積不得超過當年收回收購房地產用地總面積的50%，“收回收購土地用於民生領域和實體經濟項目的，不受上述限制。”通知強調，運用政府專項債券資金收回收購存量閒置土地涉及部門多、利益協調難度大；要嚴守土地政策紅線底線，妥善處理好土地債權債務關係。財政部部長助理宋其超10月中旬稱，財政部擬會同相關部門實施利用專項債收儲土地政策，支持各地結合實際情況，與存量土地的業主企業合理確定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關係，合理確定專項債券項目內容和地塊範圍。

    1