拋利多 陸降契稅、土增稅預徵率

黃欣／綜合報導

大陸官方為刺激房市再出招！大陸財政部、稅務總局、住建部13日聯合公布最新房地產稅收優惠，下調購房契稅、土地增值稅預徵率等，且「北上廣深」等一線城市的二套住房納入適用範圍，購房稅負成本降至史上最低，足見官方救市之心。

鳳凰網報導，新稅收優惠包括：購買家庭唯一及第二套不超140平方公尺住房，契稅統一為1％；140平方公尺以上住房，契稅降至1.5％。各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％者，繼續免徵土地增值稅。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，由於契稅屬於購房中較大稅種，市場對最新減稅普遍看好。他表示，過去只有購買90平方公尺及以下房子的契稅為1％，新政放寬到140平方公尺。

尤其對一線城市來說，其稅率可從3％下調到1％，其他城市稅率從1.5％下調到1％。若購買總價人民幣（下同）1,000萬元的房子，一線城市契稅從30萬減少到10萬，減少三分之二；而其他城市契稅從1.5％下調到1％，減少三分之一，民眾荷包很有感。

嚴躍進指出，下調契稅有幾大利多：一是增加中大戶型房子買氣。二是進一步降低一線城市購房成本，利於提振一線城市住房交易。三是助房企和房東項目去庫存，中大戶型房子市場吸引力會增加，二手房交易有望提升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，無論是降低契稅，還是土增稅預徵率，或是繼續免徵增值稅等，購房稅負成本已降至史上最低，向市場傳達政府穩房市的決心。

更多工商時報報導
美經濟重啟 Nike財報超預期
遠傳成立5G元宇宙加速器
泓德能源衝刺綠電 明年看旺

相關內容

  • 中國12/1起，下調土地增值稅預徵率下限0.5個百分點

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，中國將土地增值稅預徵率下限往下調降。中國國家稅務總局發布公告指稱，2024年12月1日起，土地增值稅預徵率下限降低0.5個百分點。調整後，除保障性住房外，東部地區省份預徵率下限為1.5%，中部和東北地區省份預徵率下限為1%，西部地區省份預徵率下限為0.5%。

  • 中國調整房地產相關稅收 分析指有望促進市場循環

    （中央社記者吳柏緯上海14日電）中國政府13日宣布房地產相關稅收減免調整，加強住房交易契稅優惠、降低土地增值稅預徵率下限。分析指出此舉將降低企業資金壓力、增加市場循環，對於北上廣深的房地產市場有所助益。

  • 《大陸經濟》陸房市交易稅收優惠重磅落地 最新政策曝光

    【時報-台北電】大陸財政部、稅務總局、住建部13日聯合發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策，包含加大住房交易環節的契稅優惠力道；降低土地增值稅預徵率下限等以緩解房地產企業財務困難。 具體來看，契稅方面將現行享受1％低稅率優惠的面積標準由90平方公尺提高到140平方公尺，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整後，在全大陸範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方公尺者，可統一按1％的稅率繳納契稅。 在土地增值稅部分，也將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點，各地可以結合當地實際情況對實際執行的預徵率進行調整。 而增值稅方面，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定也相應停止執行。(新聞來源：旺報即時 吳泓勳)

  • 中國擬調降一線城市購屋稅費，房地產服務類股盤中上揚，我愛我家飆10%

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，週二我愛我家等房地產服務公司股價紛傳漲聲上漲，因有消息指稱，中國考慮調降一線城市購房相關稅費。有外電引述知情人士的消息指稱，監管機構正在研究一項提議，允許北京和上海等一線城市將購房契稅從目前的最高3%降至最低1%。當地時間10:22，我愛我家(000560 CH)上漲10%，世聯行(002285 CH)上漲3.4%，特發服務(300917 CH)上漲3.8%。中泰國際分析師Patrick Chow表示，降低契稅的消息整體有利於市場情緒，但實際影響未必很大，因此前約2%的契稅金額並不算高。

  • 大陸財政部等三部門：住房交易契稅最低減至1％

    大陸財政部、稅務總局、住房城鄉建設部等三部門，發布關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為140平方公尺以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方公尺及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為140平方公尺以上的，減按2％的稅率徵收契稅。公告自2024年12月1日起執行。

  • 《大陸金融》陸再救房市！擬降買房契稅 最多調低至1％

    【時報-台北電】外媒報導，隨著大陸政府加強財政支持以提振房地產市場，大陸計畫削減購房稅，進一步支持房市。知情人士透露，大陸監管機構正制定方案，允許包括上海和北京在內等一線城市將買家的契稅（deed tax）從目前高達3％的水準，下調至最低1％，但該計畫仍有調整的空間。 香港經濟日報引述外電消息，所謂「契稅」即是對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納，而不論買新屋或中古屋，契稅都無法避免。對許多購房者來說，契稅一直是個沉重的負擔，因此若契稅可降低，可以直接減少購房成本，提升購房意願，對首間房和改善性住宅的購房者是利多。 大陸財政部此前已宣布，從2024年起，有可能針對購房者推出新的減稅政策。此外，大陸政府也正在研究取消普通住宅和非普通住宅的分類，以降低非普通住宅的增值稅負擔。（新聞來源：工商即時 蘇崇愷）

  • 大陸再救房市！擬降買房契稅 最多調低至1％

    外媒報導，隨著大陸政府加強財政支持以提振房地產市場，大陸計畫削減購房稅，進一步支持房市。知情人士透露，大陸監管機構正制定方案，允許包括上海和北京在內等一線城市將買家的契稅（deed tax）從目前高達3％的水準，下調至最低1％，但該計畫仍有調整的空間。

  • 中國進一步減免房地產稅收 促房市止跌回穩

    （中央社台北13日電）中國政府今天發布有關房地產相關稅收減免調整的公告，自12月1日起執行。官方表示，這是落實中共中央政治局會議「要促進房地產市場止跌回穩」的相關政策，加大對房市的支持力度。

  • 央行選擇性信用管制有效 房市稅收明顯降溫

    中央銀行選擇性信用管制降溫房市。財政部11日公布10月稅收統計，與房市相關的土增稅、契稅和個人房地合一稅，相關稅收都有收斂之勢，攸關預售屋交屋的契稅更是近八個月首度由年增轉為年減。

  • 川普關稅來襲！亞幣遭熊襲星元時隔四個月首遭做空 「這1國」貨幣被空最兇

    最新調查顯示，市場越來越擔心美國候任總統川普的政策將削弱新興市場資產的吸引力，投資人大幅加大對亞洲貨幣的空頭部位，且自 7 月初以來首次看空新加坡元 (USDSGD) 。

  • 鉅亨速報 - Factset 最新調查：南亞(1303-TW)EPS預估上修至0.56元，預估目標價為46.75元

    FactSet 最新調查：南亞(1303-TW)EPS預估上修，預估EPS、預估營收、目標價、歷史獲利表現、即時新聞資訊。