《國際經濟》韓房價今年漲12% 15年最高
【時報-台北電】韓國KB國民銀行的最新統計數據顯示,前九個月韓國房價飆漲近12%,創下15年來最大漲幅。9月首爾市公寓平均價格逼近12億韓元(約台幣3,072萬元),2021年來漲幅已超過1.5億韓元(新台幣384萬元)。
據KB銀行Liiv房地產發布的資料,9月首爾市公寓平均價格為11億9,978萬韓元,10月有望突破12億韓元。首爾房市價格今年4月首度突破11億韓元。
以首都圈而言,9月京畿道和仁川市的公寓均價也分別漲至5億8,242萬韓元和4億1,376萬韓元。
9月,整個首都圈地區的公寓平均價格為7億6392萬韓元,一個月就漲了2,356萬韓元。
今年以來,首都圈公寓均價累計上漲20.88%,已超越2001年的漲幅19.19% 。
而以韓國全國來看,9月公寓平均價格為5億3,624萬韓元(新台幣1,372萬元),月增1,302萬韓元。
前九個月的房價漲幅甚至超越被視為韓國房市最熱兩年,2001及2006年的全年漲幅,其全年漲幅分別為9.87%及11.6%。
公寓價格上漲,連帶促使房租大漲。9月首爾市公寓平均「傳貰」(jeonse,支付高額押金但不必每月繳房租)價格為6億5,365萬韓元(新台幣1,673萬元),單月上漲1,020萬韓元。京畿道和仁川市也分別漲至3億7,152萬韓元和2億7,487萬韓元。以上年漲幅均接近三成。
隨著首爾房價、房租暴漲,2021年從首爾市遷移至京畿道等首都圈的人口增加。據統計廳發布的一份報告,前五個月遷出首爾的人口比遷入人口多4萬4,118人,每月平均人口淨流出8,823人。照此趨勢發展,預計全年淨流出人口將超過10萬。
近年來,首爾市人口淨流出呈現加劇態勢。統計顯示,2018年首爾人口淨流出多達逾11萬人,2019年減少至4萬9,588人,2020年反彈至6萬485人。(新聞來源:工商時報─蕭美惠/綜合外電報導)