《各報要聞》國建董事長張清櫆：預售市場已醒過來

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【時報-台北電】建築業「龍頭老大哥」國泰建設今年即將創辦屆滿60周年，歷年來總銷規模最大的指標案、攜手日商三井不動產的中和指標大案一期「META PARK」及二期「METRO PARK」，27日也正式登場。觀察房市後市，國建董事長張清櫆表示，現在預售市場已「醒過來！」「若無不利因素，可望續旺到第三、四季」；國建今年準備在全台推出七案，總銷約600億元。

經歷過長達60年的房地產景氣循環嚴酷考驗，國泰建設不但是第一家營建類股票掛牌的上市公司，也是第一家轉型為「地產控股集團」的建設公司，屢次推出新案，銷售速度優於同業、平均成交單價更是傲視同業，不論質、量，都屹立建築業龍頭地位。

今年創辦屆滿60周年，國泰建設也推出有史以來規模最大的開發案，攜手日商三井不動產，在新北中和打造320億元超級大案，第一期「META PARK」總銷達160億元、幾近完銷，第二期「METRO PARK」提前登場，總銷160億元，由房產代銷天王海悅國際操盤，組成台日跨國的「夢幻團隊」高規格打造，張清櫆、三井不動產董事長久一康洋、海悅董事長黃希文「三巨頭」27日也首度同框，展現顛覆台灣住宅史的決心。

久一康洋表示，「看好台灣是一個可以安心投資的國家！」三井不動產關注到台灣有房屋老化、人口高齡化的現象，未來將再攜手國建，將在台灣拓展其他業務。

觀察房市走勢，張清櫆表示，最近房市確實有比較熱，回顧時空背景，去年上半年政府陸續研擬調控房市政策，7月平均地權條例修正案上路，禁止預售屋換約，且房地合一2.0實施，提高短期交易的課稅成本，因此第二、三季一度冷卻；不過市場上預售屋供給減少後，只有新成屋可以選擇，總體供給變少，使得第四季「預售市場開始醒過來了！」

他指出，今年第一季總統大選落幕後，房市慢慢恢復正常，主要由於第一、二季通膨壓力未減緩，經濟成長率也優於預期，台股更自1月以來快速成長，站穩2萬點大關，在通膨隱憂下，房地產的保值優勢，成為許多人資產配置的首選，帶動房市的表現亮眼。

張清櫆預期，以目前主客觀環境觀察，營建業並不希望市場快速升溫、也不希望消費者盲目買房；如果沒有其他非市場的不利因素，房市溫度應該可以持續下去到第三、四季。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)

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