台灣房屋周鶴鳴看房市有四大變數 第2季變燈 下半年偏保守

下半年房市景氣將回落？據台灣房屋今（23）發布最新第2季房市景氣燈號變燈了！由第1季過熱的紅燈變為黃紅燈，首席副總裁周鶴鳴認為，主要因為包括新內閣、囤房稅2.0等四大變數影響，下半年估可能重回「穩定」的綠燈，看法較上半年保守。

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台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，今（23日）發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，2024年第2季景氣指標分數，由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9；預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。

周鶴鳴舉四大變數 看下半年房市偏保守

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，市場游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態，導致今年Q1房市呈現過熱狀態；而在央行升息之後，Q2稍微降溫，由於市場後續尚有四大變數。一是「囤房稅2.0上路」；二、「股市高點震盪」；三、「新內閣上路磨合」及四、「美國利率政策未明」等因素。因此下半年景氣預估比上半年保守。

不過也因國內經濟展望溫潤，且新青安政策持續支撐「投資降溫，自住增溫」的市場結構，因此整體發展仍保持理性穩定的綠燈。

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升息景氣踩煞車 布局下一波擴張期

對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化，可發現2004~2008、2010~2011及2022~2024三波升息循環的初期，市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下，房市景氣均由高點下修；但當利率趨穩後，景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。

周鶴鳴表示，升息的主要目是在市場過熱時，回收資金壓抑景氣，目前看來也發揮相當效果；但升息與通膨息息相關，在貨幣貶值的預期心理下，中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻，面對經濟放緩，剛性買盤購屋會更理性審慎，而可長期穩定收益的抗通膨產品，則會更受青睞，因此在景氣拉回的時機，民眾可回歸檢視需求與能力，為下一波擴張期預作規畫。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：逾20年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。