台南低總價漸消失 這價格成主流

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▲台南交易主流總價已攀升至500-700萬元。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南交易主流總價已攀升至500-700萬元。(圖/NOWnews資料照片)

根據政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》,全台南市過去成屋交易的主流總價區間,落在300至500萬元,但隨房價不斷攀升,去年500至700萬的交易首次躍升最大宗,且1000至2000萬、2000萬以上的交易也都創新高。業者分析,大台南地價上揚,加上建築成本提高,推升新屋乃至於中古屋房價。

政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計2009至2020年台南市成屋交易總價區間,2019年以前,300至500萬的交易占比雖逐年下滑,但一向居於交易占比最大宗,到了2020年,500至700萬的交易占比已略微超越300至500萬,成為全市成交主流區間;且值得注意的是,去年1000至2000萬交易占比首次突破2成,2000萬以上則有6%左右,雙雙創歷史新高。

該年鑑亦指出,台南市去年平均交易總價已達847萬元,住宅平均單價為16.5萬元,屋齡5年內大樓單價則正式站上2字頭,達20.9萬元。

信義房屋安平永華店店長呂浩廷以安平區為例,過去300至500萬元中低總價物件,每年還會有10幾、20幾件,但現在連一半的量都不到,多是屋齡偏高、坪數偏小、地點比較遠,才有可能低於500萬元,否則就算是室內15坪左右的新屋小2房加車位,目前大約也都需650萬左右,而若是室內19坪左右的正2房,則約需800多萬。究其原因,受南科擴廠、交通及各式建設議題帶動,大台南土地價格都在往上走,建築成本也不斷攀升,連帶推升新屋及中古屋房價。

而之所以1000至2000萬,甚至於2000萬以上交易占比顯著提升,呂浩廷也說,主要是偏好新屋的首購族,以及換屋市場所支撐。他說明,首購型鎖定的大樓3房含車位,室內約在23至25坪,以安平區來說,總價都要1200至1500萬,除非是屋齡20多年中古屋,雖近年價格也有漲幅,但總價仍會相對親民,而換屋型的大樓3房產品,室內坪數多落在30至32坪之間,若建商品牌也不錯,總價就會需要2000萬以上。

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