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【台北】泰山明志路 3字頭房價吸首購
【文/記者朱語蕎】
▲明志路為泰山主要幹道，沿線商家林立。
泰山明志路是泰山地區發展最早的區塊，雖生活圈範圍不大，但機能成熟，連鎖商家林立，近年隨著新莊重劃區房價高漲，推擠不少購屋族來泰山購屋，區內中古大樓只要3字頭，是目前大台北難得的平價區塊。
明志路一段至三段是泰山主要幹道，生活圈涵蓋泰林路二段以南、貴子路以北，包括辭修路、文程路、公園路等都屬商圈範圍，明志路沿線商家林立，各式連鎖商店都有，還有泰山區公所、傳統市場、全聯和家樂福等，可說是集結主要機能來源。
▲區內有全聯可採買，也有傳統市場。
機能集中 學區完整
生活圈內學區完整，從幼兒園到大學都有，滿足升學需求，公園則有文程廣場公園、辭修公園、貴子兒童公園等，另外還有泰山區運動中心、綜合體育場、瓊仔湖登山步道等。
聯外交通部分，主幹道明志路公車路線眾多，可至大台北各區，也是通勤族主要交通工具，捷運則有機捷泰山貴和站或泰山站，開車可上台64、台65線快速道路，或上國道1號五股交流道，車程約30分鐘可到台北市區。
泰山區因位處邊陲，屬於自給自足的小型生活圈，近年因一旁的新莊副都心、頭前推案量爆發，房價高漲，讓不少購屋族轉往此區購屋，而新北最大重劃區塭仔圳，在規劃多年後也正式啟動，其中一大部分屬泰山區塊，待未來完成配地開發，將成為北台灣最大的新興區塊。
房價鞍部區 吸首購族目光
而重劃區內率先推案的新泰重劃區，位處新莊和泰山交界，新建案最高已達7字頭，直逼副都心行情，也讓泰山地區房市能見度提升，加上泰山市區內新案價格平均仍在4字頭，更具吸引力。
目前區內新案，有位在工專路12巷內的「明志學」，規劃24~37坪，共66戶住家，步行5分鐘即可達全聯，車程3分鐘可到機捷泰山貴和站，平均成交價格約44.8萬元。
▲區內公園綠地不少，文程廣場常舉辦活動。
▲國中學區有義學國中，方便學童就讀。
明志路三段巷內的預售案「雙捷大院」，規劃22~35坪，基地緊鄰塭仔圳重劃區，位處明志路和新莊輔大雙商圈，每坪成交約44.7萬元。
茂德建設也在此推出預售案「明志書苑」，基地位在主幹道明志路二段，近明志國小，規劃20~33坪首購產品，每坪成交均價來到50萬。在地建商武泰建設在明志路三段推出「武泰臻愛」 ，採先建後售，規劃18~39坪、1~3房，一旁即是貴子兒童公園，每坪價格39~45萬。
信義房屋泰山明志店業務主任蔣韶剛表示，明志路屬泰山早期發展路段，生活圈老舊透天、公寓較多，不然就是屋齡20年以上的中古大樓，生活圈機能集中，學區完整，剛性需求強勁。
蔣韶剛表示，因為泰山屬大台北蛋白區，在比價效應之下，近年也吸引不少外來客目光，區內公寓每坪在23~28萬，有電梯的中古大樓包含華廈產品，每坪則在30~35萬，相較鄰近的新莊地區便宜。
區內指標社區有「武泰臻和」、「合登上豪」、「稙村秀」、「海德堡」等，平均行情在30~45萬之間，視區段位置、屋況而定，新建案「明志書苑」最高則有5字頭成交紀錄。
專家意見
信義房屋泰山明志店業務主任 蔣韶剛
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泰山明志路生活機能完備，吸引不少自住客，以2~3房為主力，2房含車位總價在1000~1300萬，3房含車位總價1300~1600萬，和周邊區域相比，泰山中古屋會比新莊中古屋和五股洲子洋重劃區便宜，且生活機能較五股好。
小提醒
明志路商圈因開發早，巷弄道路較狹小，還有不少單行道或死巷問題，若購買公寓，要注意停車問題。區內公寓屋齡老舊，不少是海砂屋，主要幹道尖峰時間容易塞車，且區內沒有捷運經過，對通勤族較不便。
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