台中機捷三地段疊疊樂有如「APT」 懂住購屋族會選這一區

台中市地重劃區數量居全台之冠，各重劃區因地理環境與建設規劃迥異而各具特色。其中，發展最快速的北屯機捷特區，由北至南以住宅區、商業區塊狀排列，形成生態環境(Alive)、休閒(Play)與運輸(Transportation)的區段特色，而位在住宅與商業交界處因兼具純住環境與商業機能，品牌建商如寶輝、大城、惠宇、鉅虹等不約而同相中此區開發。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，「以商帶住」是重劃區迅速發展成熟的捷徑，如過去七期的新光三越、大遠百帶動新市政特區商圈成形；北屯機捷特區也因美商好市多進駐，帶動商業活動熱絡，注入豐富生活機能。

而眼明手快的開發商，更懂得首選優質環境與生活機能兼得區域，創造各方面皆無可挑剔的住家條件；同時也觀察到，捷運總站運載量高速成長，周邊特商區開發在即，未來機捷特區將朝向舊社站、總站雙引擎發展。

值得注意的是，由於人口大量移入北屯，中市府在2021年變更機捷都市計畫的細部計畫條文，放寬特商區開發住宅使用，以因應TOD發展趨勢，依照變更後條文，特商區如申請住宅使用，三樓以下限作商業，另應提供15％的法定容積作社會住宅使用；換言之，特商區沿線極可能成為機捷人口最稠密之處，而純住宅區的「文北段」，在居住環境舒適度方面會遠勝過商業區。

觀察建商購地開發先後順序亦可看出相同邏輯，包括大城、寶輝、惠宇、鉅虹皆擇地「文北段」鄰近商業機能的交界處，著眼於機捷東北側擁有山景大棟距、無舊市容也無軌道干擾的稀有地段；其中，三面臨路的邊間區位，僅有「大城吾界」一案，不論在景觀視野或建築可塑性，都更勝以往。

據悉，「大城吾界」將三面臨路塑造成綠意人行步道，與周邊補鼎仔公園、自然感官體驗公園的環境相呼應，展現出機捷特區中難得的生態宜居Alive氛圍。21層地標建築的「大城吾界」，不僅視野景觀遼闊，住家戶戶邊間設計，更能享有自然採光與通風，業者更體貼規劃有豪宅等級的獨立迎賓迴車道，帶給住戶高規格的隱私與安全。

位於同路段的「寶輝The Spring」為2023年推出的個案，規劃3至4房產品，2024年3月份曾出現單價61.65萬元的成交紀錄，目前二手市場僅稀少個位數戶別釋出，高樓層戶別開出6字頭單價待售，足見賣方惜售心態。

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