台中危老重建熱潮來襲！中區指標案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」開工

隨著政府出重手打炒房，開發商紛紛轉攻不受土建融管制的危老重建案下手！根據內政部統計，全台截至今年10月底已核准3,936件危老案，台中市又以780件位居全國第二。上市櫃開發商包括冠德（2520）、富旺（6219）、富宇，以及台中在地建商如時代、元城、鼎泰等，近年來爭相投入危老重建市場，推案金額估破400億元。

其中，中區指標危老重建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」2日舉辦熱鬧的開工動土典禮，為中區注入新活力與希望！

根據112年台中市危老重建核准計畫清冊資料顯示，全市共有175件危老重建案，其中，中區共有9件，而時代建設推出的中區指標建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，其基地前身為台中早期豪華飯店「敬華大飯店」。該飯店於1978年開幕，當時以夜總會、室內游泳池、豪華餐廳開啟觀光飯店風氣之先，一旁還有聯美戲院、聯美歌廳與金馬遊樂場，成為當時台中最繁華的地標之一，見證7、80年代的輝煌時期。

不過，隨著台中市商圈轉移、中區逐漸沒落，敬華大飯店被迫退出市場、轉由「福泰桔子」商旅接手經營。然而自2021年受到疫情衝擊，福泰桔子轉型為防疫旅館，最終結束營業，2022年3月由時代建設以6.4億元買下，進一步啟動危老重建計畫。

時代建設總經理許宏丞表示，時代建設在此地重新打造「時代公園大廈 DIAMOND TOWER」，不僅是承接這片乘載許多歷史回憶的地方，更重新賦予其全新的價值並邁向「新時代」，完工後預計成為中區的重要地標，可望為區域注入新活力，並進一步帶動周邊區域的更新與發展。

「時代公園大廈DIAMOND TOWER」基地位於台中公園首排，與約3.3萬坪綠海為鄰，外觀以鑽石為設計發想，切割面綻放璀璨與公園湖景相映，預計打造地上27層樓、地下5層樓超高建築，公設空間則延續時代建設一貫古典風格，全案規劃42至46坪均質三房產品，總戶數100戶、總銷約30億元，吸引不少在地自住客詢問，實登揭露最高成交單價為65.1萬元。

此外，富旺國際於2020年陸續投入6.4億整合向上路、忠明南路口的「麗人理容KTV」與鄰地，第三季推出「富旺千蘊」預售新案，預計興建地上22層超高大樓，規劃2至3房產品，實登揭露最高成交單價為69.7萬元。

而位於南屯區黎明路二段的「元城生生」，基地前身為木業工廠，元城建設耗時多年整合約893坪、砸下8.57億元重金收購，全案規劃38至45坪、3至4房產品，目前實登揭露85筆交易，平均單價約在60萬元。

另外，富宇建設在南屯區忠勇路上的「富宇市政大道」，前身也是廢棄紡織工廠，目前是台中市面積最大的危老重建案；北部建商冠德建設2020年也斥資14.8億元買下北屯區裕毛屋崇德店，採取先建後售，預計最快2025年推出。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，在政府打炒房、限縮土建融等政策影響下，危老重建案因其享有容積獎勳、建蔽與高度限制的放寬，且不受土建融管制，加上近年台中地價節節攀升，精華區土地屢見創價行情，更加深開發商進行危老整合的意願。不過，危老時程獎勵預計明年5月歸零，預期未來將有更多重建案陸續推出，為市場及區域注入新動能。

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