匯率利率雙低 日本信義業績靚
日本信義進入日本市場迄今滿15周年,近年推動在地化、數位化,去年創下銷售日圓600億元房屋、營收24億元新高,預計今年總銷可達日圓670億元、營收29億元再創新高。日本信義社長王茂桑表示,看好匯率、利率雙低環境持續,第一家路邊店六本木店今年開出,以店面式營運同時服務華人及日籍客戶,並期許成高塔式住宅大樓的買賣仲介專家。
日本信義2009年進入日本市場,疫情期間發展視訊看屋,客戶群中並有不少高資產、不用貸款客戶的優勢,加上近年日本房價走高,政府政策鼓勵下,不少日本年輕人置產意願提升,經營日本客戶占營數比重也從去年2%提高至近1成,帶動日本信義業績創下新高。
王茂桑表示,日圓兌美元處於150~160日圓的低檔,即使日本升息,房貸利率也處於0.3%~0.4%低檔,匯率、利率雙低的環境預期仍會持續,也由於近年房市熱,過去日本信義經營以接建商新案銷售為主,如今中古屋生意占比已提升至6成。
王茂桑表示,東京23區中古物件價格穩定上升,其中都心六區自去年中起平均價格突破日圓1億元,已超過泡沫經濟時期的水準;而大阪市連續九個月攀升,尤其今年以來更為明顯。過去消費者偏好投報率高的套房產品,現因自住需求增加,轉變為二、三房以上產品,以日圓4,000萬~7,000萬元的物件為主流,且1億元以上物件的成交占比大幅增加。