北士科「家居璽玉」大坪數搶攻928檔期

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】天母在地建商家居建設成立33年，堅持每2年推一個案子，2022年9月22日由家居建設總經理特助周堅華主持「家居璽玉」公開記者會，他指出，本案基地約1140坪，面對約9950坪福星公園第一排，規劃地上22樓、地下3樓，每層3戶的純住宅，坪數規劃則包括67、76、143坪等3種格局，每坪開價約123~131萬，總價約7千萬~1億元左右，全案的可銷售總金額約40億元，該案地主戶約佔2成，自2022年3月潛銷以來，已經銷售4成，買家皆為企業主及開業醫生等，根據瞭解，北士科軟橋段目前至2023年第2季預計推出預售案總銷金額約500億元、約提供800戶，而規劃60坪左右的坪數，僅佔約12％，這也是「家居璽玉」受到企業主自住及資產配置需求銷售熱絡的原因之一。

北投士林科技園區是台北市最後一塊重劃區，同時也是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技廊道拼圖，擁有「雙壓軸」的北士科，讓市場聯想起竹科推升竹北、內科推漲大直，以及南港的「科技園區帶動板塊價值」經驗，加上「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注，媲美南港東區門戶計畫的「大北區門戶計畫」儼然成形。

北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局，連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。商仲業者進一步指出北士科最關鍵3大商用標售案，「新光人壽T17、T18地上權案，開發規模直追南港中國信託園區，金仁寶T16案光開發面積就超越台北101，未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」

值得注意的是，新壽分別以溢價率27.85％、溢價率9.26％取得，金仁寶許勝雄董事長，更以超過8成的溢價率拿下T16案1萬3,879坪土地50年的地上權，將北士科視為「新內科」超前部署集團的超級總部。台北市產發局表示，「招商後預估開發總金額高達500億元，預計吸引高達3.5萬的人口紅利。」各界都看好，北士科接棒南港內湖成為台北首都下一個產業金磚。

士林、北投、天母早年就是名宅聚集地，百貨商圈與民生消費機能成熟，兼具淡水信義線與快速道路與交通幹道路網便捷，又匯聚榮總、振興、新光、陽明等高度密集的醫療資源，並有多所大學、貴族學校、國際學校林立，同時享有關渡平原、北投溫泉、陽明山景等自然生態環境，型塑出自然生態、文化藝術、產業科技，國際生活四大價值兼備的大北區門戶計畫氣勢。

周堅華表示，北士科擁有萬坪公園，未來陸續有企業遷入辦公，並有shopping mall將進駐，隨3大指標案(金仁寶T16及新光人壽T17、T18地上權案)未來落成啟用，2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期，預估漲幅區間仍有10-15％。根據瞭解，目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科，2022年928檔期軟橋段迎來推案潮高峰，產品規劃從鎖定天母高資產族群、自營商、企業主的中大坪數，到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品，與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮，將延續到明年上半年，尤其文林路一帶，銷售情況熱絡，是台北房市一級戰區。

「家居璽玉」首創獨幢休閒會館，擁有23米溫水泳池俱樂部，專業飯店式物業管理，每戶每車位皆配有電動車充電電源，私有680坪四季庭園景觀，零店面純住宅，規劃挑高6米藝術門廳，凌空82米星空花園，飽覽關渡平原景觀，安全承諾也做到最高標準的耐震標章，給客戶恆久承諾。

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