全聯會看2024房市「穩」 提新青安常態化等3政策建言

不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長王瑞祺今(12/12)談2024年預測代表字「穩」,政府於今年下半年推出新青安貸款政策,使得房市買氣穩定,可望延續至明年上半年,另對住宅政策提出3大建言,包括新青安政策常態化、加速都市更新、加碼社宅政策。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會今日舉行年終記者會,由新任理事長王瑞祺率六都理事長共同舉行。今年房市起伏多變,直到8月推出新青安房貸後,支撐剛性需求,外界皆預期全年買賣移轉棟數可望回到30萬棟。

2023房市動盪 2024走向價量均穩

全聯會理事長王瑞祺表示,今年受大選、政策等紛擾,房市起伏多變,但疫情趨緩、工商穩定成長皆有助社會經濟復甦,下半年政府推出新青安方案,使買氣穩定上升,可望延續至2024年上半年,呈現「價穩、量穩」格局。

展望2024年,王瑞祺指出,全聯會選定以「穩」作為代表字,在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後,整體市況漸趨安定、回歸常軌,將進入緩步復甦階段,也期望5月上任的新政府能更重視不動產業,推行更完善、更優惠的住宅政策。

王瑞祺也對健全住宅市場政策提出三大建言,新青安政策常態化、加速都市更新及加碼住宅政策。首先,今年8月1日推出的新青安貸款方案,使得購屋意願及買氣明顯提升,9月買賣移轉棟數七都平均年增率達14.8%,10月平均年增率更達23%,建議政府應將新青安政策推向常態化,只要是首購或換屋的自住需求都能申請。

維持新青安並加碼 加碼危老都更、社宅政策

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王瑞祺說,政府進一步推動加碼補助,如新婚家庭若育有1名子女,即可享利率補貼半碼(0.125個百分點),第2胎則再補貼半碼等優惠,更能減輕民眾成家負擔,另應加強換屋補貼,協助老屋換住新屋。

其次是加速都市更新,王瑞祺指出,根據不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年,屋齡超過30年的房屋總戶數已超過450萬戶,超過總體住宅存量的一半,且老宅的使用者住戶,多為中高齡的長者,嚴重威脅居住安全,但都更危老緩不濟急,建議政府逐步鬆綁都更用地,將非都市計畫範圍土地列入規劃,並推出換屋補貼及優惠政策。

三是加碼社宅政策,我國自2018年推出8年20萬戶社會住宅政策後,已嘉惠10餘萬戶家庭,面對目前高房價階段,建議政府應該持續加碼推動,擴大目標戶數,並成為常態化政策之一;包括直接興辦和包租代管,社宅興辦目標總量,至少應達總住宅存量的6%至9%,才能符合國際標準,以目前估算,長期目標應為60萬戶。

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