兆豐銀估房市買氣降溫到明年 房貸業務逐月降

工商時報 呂欣芷

央行祭出第七波選擇性信用管制措施，加上各銀行自主控管房貸業務，國內房市買氣逐漸降溫，兆豐金28日舉行線上法說會，兆豐銀主管指出，第四季房貸業務成長率將少於第三季，預期明年房貸也會逐月減降，未來消金放款策略將轉向個人理財貸款及小額信貸。

兆豐銀主管表示，台股屢創新高，國內就業市場穩健成長、薪資提高，整體消費動能成長，今年銀行理財型貸款、信貸業務增加，消金放款策略著重首購、自住等剛性需求， 配合政策推動新青安，房貸業務明顯增加。

不過，隨第三季開始加強不動產放款管控，兆豐銀放緩不動產業務推展力度，優先處理無自用住宅貸款，第四季房貸成長率預估會低於第三季，明年房貸也預期會逐月減降。

兆豐銀主管指出，未來業務發展重點轉為收益率較高、不在《銀行法》第72之2條限制的信貸、個人理財貸款，今年來已推出多檔行銷活動，同時搭配數位通路廣告跟投放，以及強化數位平台應用。

至於企金業務，兆豐銀表示，今年以來美國已降息3碼，提升客戶美元借款意願，預期美元放款量將同步增加，除了維持聯貸市場的領導地位，也將持續推動綠能融資、專案計畫及都更危老等放款業務。

更多中時新聞網報導
又1檔股票淪壁紙！金管會公告 退市時間表出爐 2.2萬名股東淚崩
國稅局擬祭出AI模型查租金所得 房東未來恐「逃無可逃」
外資大砍空單！「求饒式買盤狂敲這10檔」其中2檔單周爆買逾13萬張

相關內容

  • 穩士氣！兆豐銀率先宣布年終「上看8個月」、加薪3％

    兆豐金控暨銀行董事長董瑞斌於立法院財委會表示，儘管美國分行打銷不良債權影響獲利，但兆豐銀今年仍力拚年終獎金上看8個月，與去年持平，加薪幅度則約3%，與公教人員加薪水準相當。他強調，若撇除美國分行提列呆帳，兆豐銀今年獲利原本有機會再創新高！展現對員工權益的重視。

  • 兆豐銀防詐 推68017簡碼簡訊

    為杜絕詐騙疑慮並保護客戶財產安全，兆豐銀行近日宣布暫停非實名制社群平台上的廣告與行銷活動，如今再推出「68017」簡碼簡訊服務，成為首家採用此技術的銀行，彰顯其在打擊詐騙方面前瞻布局與堅定決心。

  • 兆豐銀四度獲多元信託創新獎

    第四屆《Trust Award》多元信託創新獎於23日舉辦頒獎典禮，兆豐銀行全方位、永續、創新的信託服務，榮獲「異業合作推薦獎」金質獎與「最佳服務型態信託獎」優質獎，連續四次獲得評審肯定。

  • 《金融股》兆豐銀年終獎金挑戰8個月 董座最新說明

    【時報-台北電】兆豐金前10個月獲利311.12億元，年增率7.93％，立委賴士葆問及員工的年終獎金。兆豐金暨兆豐銀董事長董瑞斌表示，銀行因為有美國有不良債權，打銷蠻多的，希望可以到去年的水準，到7、8個月。（新聞來源：中時即時 吳靜君）

  • 推防詐短碼減費 銀行公會洽商電信業

    嚴防詐騙，兆豐銀行日前推出短碼簡訊服務，未來發送給客戶的簡訊，均以「68017」為簡碼，以提高辨識性和可靠性，同時擔任銀行公會理事長的兆豐金控董事長董瑞斌23日表示，目前僅兆豐銀實施該服務，由於牽涉費用問題，將由銀行公會出面，與三大電信公司洽談優惠價格，力拚讓銀行業者都能適用。

  • 《金融》留才兼顧股價 國銀員工信託 規模最高達百億

    【時報-台北電】國銀陸續對內部員工開辦「員工持股信託」業務，增進員工向心力，中信金控截至今年底，累計資產總額已達100億元，平均投資報酬率達200％，永豐銀行將於2025年1月起實施；2020年甫開辦該業務的兆豐銀和合庫銀也小有成績，兆豐銀截至10月已累積達10億元；對外方面，國銀觀察，企業員工福利信託對象以電子業為大宗。 中信金控表示，中信金控員工持股信託分為兩類，皆可自由選擇加入，一類是「基本型」，員工依所屬職級每月自薪資提存1,000～3,000元，公司針對每人每月100％相對提撥補助金額，以凝聚員工向心力；另一類是「加碼型」，員工每月依照職等提撥2,000～60,000元，公司分三年給予的20％獎勵金補助，為鼓勵員工儲蓄、累積財富。 永豐銀指出，2025年1月1日起實施「全員員工持股信託」，凡任職永豐銀行滿六個月以上，不分職級、年資，由公司每月提撥每人定額獎勵金1,200元至信託專戶，並運用信託資金持續於公開集中市場購買永豐金股票，全行6,800名員工可共享企業營運成果，未來將參酌金融市場變化與銀行策略等，適時調整提撥金額。 對外員工福利信託方面，中信銀說，中信的員工福利信託以

  • 留才兼顧股價 國銀員工信託 規模最高達百億

    國銀陸續對內部員工開辦「員工持股信託」業務，增進員工向心力，中信金控截至今年底，累計資產總額已達100億元，平均投資報酬率達200％，永豐銀行將於2025年1月起實施；2020年甫開辦該業務的兆豐銀和合庫銀也小有成績，兆豐銀截至10月已累積達10億元；對外方面，國銀觀察，企業員工福利信託對象以電子業為大宗。

  • 房市瀕死？2025年將面臨七大威脅　房仲公會吐心聲：想跟政府喝咖啡！

    房貸之亂加上央行第7波信用管制，今年10月後，房市買氣明顯重挫，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，「房市買氣已剩餘原先的3~5成，但明年還有『川普上任拉高關稅，以及綠色通膨，電價、物價攀升』等七大威脅，希望政府能與房產業界相關公會召開會議，廣納業界建言，共同擬訂可行的短中長期政策。」（陳韋帆）

    16

  • 《各報要聞》央行七波打炒房收效 國銀不動產放款集中度 逐季降

    【時報-台北電】中央銀行理事、台經院院長張建一25日表示，根據央行調查，34家國銀不動產放款集中度未來一年會逐季下降，明年第四季和今年第四季相比，足足下降逾1個百分點，因此央行12月理事會未祭出第八波選擇性信用管制。 就財政部統計，公股銀行撥貸新青安專案的金額也有成長明顯放緩的情況。張建一說，央行收集的資料是國銀呈報，未來實際情況還是會透過不定期的金檢加以掌握。 根據央行掌握的34家國銀提供資料顯示，11月不動產放款集中度為38.9％，雖12月會略升到39.2％，且是今年的高點，接下來明年將呈逐季下降，估到2025年底會到38.1％，下降約逾1個百分點，遠低於今年6月以來的39.1％。這也說明了央行總裁楊金龍所指，央行要讓房市降溫的立場不變，「只是『大象轉身要慢慢轉』」。 「這樣讓央行比較安心」，張建一說，《中央銀行法》規定，央行第一目標是金融穩定，央行擔心的是金融機構放款大部分集中不動產，萬一房價突然反轉，會影響金融體系穩定，至於房市量縮、房價上漲或下跌，不是央行主要考量。 央行近年連續七波的打炒房措施，到今年9月的第七波出手最重，台經院調查不動產業，及至11月六都建物買賣移轉件數月

  • 央行七波打炒房收效 國銀不動產放款集中度 逐季降

    中央銀行理事、台經院院長張建一25日表示，根據央行調查，34家國銀不動產放款集中度未來一年會逐季下降，明年第四季和今年第四季相比，足足下降逾1個百分點，因此央行12月理事會未祭出第八波選擇性信用管制。

  • 央行未加碼打炒房 理事：不動產貸款集中度將逐季降

    （中央社記者潘姿羽台北2024年12月25日電）中央銀行12月理監事會議未加碼祭出第8波選擇性信用管制，央行理事、台經院院長張建一今天表示，根據央行調查，34家國銀不動產放款集中度未來1年會逐季下降，明年第4季和今年第4季相比，足足下降逾1個百分點，這是央行比較安心、未再出手的關鍵。中央銀行12月19日舉行第4季理監事會議，決議利率「連3凍」，且未祭出第8波選擇性信用管制。張建一身為央行理事，今天揭露央行理監事會議討論過程的細節。他表示，央行今年8月請34家國銀進行不動產貸款具體量化自主改善方案，而根據銀行提報的資料，今年11月不動產放款集中度為38.9%，12月微升至39.2%，接下來就會逐季下降，直至114年底，下滑至38.1%，逾1個百分點，也遠低於113年6月的39.1%。張建一補充，根據央行調查，銀行不動產放款集中度在今年12月達到高點後，逐季下降，這讓央行比較安心；不過上述數據為銀行提報的數據，央行仍將不定期進行專案檢查。張建一補充，央行法規定，央行第一目標是金融穩定，央行擔心的是金融機構放款大部分集中不動產，萬一房價突然反轉，會影響金融體系穩定，至於房市量縮、房價上漲或下