《傳產》租服公會挺政府租金不全面實登 理事長：恐爆租金轉嫁潮

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市租賃住宅服務商業同業公會(簡稱台北租服公會)今(24)日舉行記者會，宣布公會協助內政部「社宅包租代管」8萬戶目標已超額完成，同時，國土署「長者換居」專案首例也已達成。另外，針對近日社會關注的「租金實價登錄」，理事長陳柏勳直言，政府以善意誘導取代強制登入，目前已初見成效，而強迫實價登錄，恐造成租金成本轉嫁潮，公會立場與政府一致，不樂見此事發生。

陳柏勳表示，前總統蔡英文所執行的8年20萬戶社宅政策，其中的8萬戶社宅包租代管，社宅包租代管計畫，主要是為了讓民眾有社宅的多元選擇，政府自108年啟動試辦計畫，迄今已進入4.1版，在台北租服公會協助下，113年11月有效契約數達8萬1,018戶，而且有73%房東與租客保持長期且穩定租賃關係。

他說明，社宅包租代管計畫，提供「房屋稅、地價稅及租金所得稅」等3稅減免，每屋每年針對「修繕補助、公證費、居家安全相關保險費」還有新台幣1萬元補助，並提供3年免費租賃管理服務，每月租金收入還享1萬5,000元免稅額，房屋稅及地價稅比照自住稅率。眾多的優惠稅率及補助，不僅善誘房東合法報稅，亦大幅提升社宅包租代管達成率。 對於近期坊間提出的「強制全面租金實價登錄」，陳柏勳表示，公會就實務經驗上，強制登錄的做法，恐造成社會對立與不安，公會不樂見這樣的政策施行，共有七大因素包括，1.租約變動性高難掌握，2.行政及社會成本過高，3.製造房東與房客對立，4.稅負成本轉嫁，5.年邁房東申報不易，6.實登造假的可能，7.讓租屋回歸自由市場。

陳柏勳表示，坊間目前所提出的「租金實價登錄」目的，主要是為了作為租金參考資訊，但實務面上，卻不利於台灣社會和諧發展，事實上，租客只要透過網路租屋平台尋找相關物件，比較相關行情，並參考政府定期公布所掌握的市場實際租金統計資訊，租客同樣能達到租金評估目的。

他進一步指出，目前政府透過租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管資訊提供，以及租金補貼，已逐步掌握大量市場租賃資訊，內政部今年8月更先後公布大專院校周邊、全國各行政區不同租屋型態的租金統計資料，讓民眾更容易瞭解市場租金行情，租屋市場已逐步透明中。