《傳產》大陸建設首跨公辦都更、頂辦

時報資訊

【時報-台北電】房市高檔震盪，不少建商經營策略改弦易轍，大陸建設除將走向小宅市場之外，2日正式簽下「信義兒福B1-2及B3-2」公辦都更案，首度跨足公共住宅市場；另外，也將首度揮軍頂級辦公市場，母公司欣陸投控旗下萬國開發的大直家樂福，年底租約到期，將拆除改建，可望成為集團布局頂級辦公市場的灘頭堡。

央行壓縮購地貸款、並限期18個月開工，牽動建商獵地策略大轉向，大型建商紛紛向公辦都更靠攏，繼興富發、國泰建設，都首次跨足公辦都更之後，大陸建設也突破以往框架，2日與國宅住都中心簽下「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更案」，預估大陸建設將可分回總銷約30億元的B3-2基地，以二～三房住宅為主。

大陸建設執行長廖淳森表示，10年前即嘗試競標公辦都更和捷運聯開案，包括南海段公辦都更案、南京西路捷運中山站聯開案、南港玉成段公辦都更案，但都「摃龜」，直到第四次競標「信義兒福B1-2及B3-2」公辦都更案才成功脫穎而出，接下來將持續競標雙北市、新竹的政府標案。

最近大陸建設也將有大動作，揮軍頂級辦公市場。廖淳森證實，集團萬國開發在北市大直出租給家樂福的大樓，12月底租約到期，基地面積2,004坪，屆時集團將終止租約，不會再繼續租給家樂福；計畫明年初拆除，重建為符合ESG潮流、又節能減碳的智能綠建築頂級辦公大樓，依拆除、都審及請照的時程，最快2024年推出。

廖淳森談到，萬國開發的大直家樂福大樓現址，由於土地分區屬娛樂用地，因此無法蓋住宅，目前鄰近基地的附近辦公大樓，像興富發集團的「台北CBD時代廣場」，每坪已有128萬元的成交行情，不過由於距離對外銷售還有兩年，因此每坪售價、及總銷金額都尚未確定。

展望明年，廖淳森表示，房市應呈現「價穩量縮」，沒有降價空間，因此影響不大，正籌備台北市總銷約40億元信義路通化街口住宅、和台中市14期洲際段共兩筆新案，明年第三季同步推出。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)

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