個股：長虹(5534)首次進軍信義區推出「松德長虹」，目前已銷售約六成
【財訊快報／記者劉居全報導】長虹(5534)董事長李文造今(19)日表示，長虹首次進軍台北市信義區推出總銷35億元、每坪150萬元的「松德長虹」，李文造表示，「松德長虹」是長虹花10年時間進行的都更案，此案共有82戶，長虹分回40戶；李文造指出，該建案目前已售出約六成；由於每坪開價150萬元起，車位均價360萬元，加上與信義計劃區僅有100公尺之隔，房價相對來說更有價值、在信義區中，性價比相對高的地段。訴求輕豪宅、小豪宅及二代宅的消費客群。
李文造表示，該建案熱銷主要是品牌受到信賴，加上產品規劃符合換屋需求、地點又好，民眾又擔心類似SARS後房價大漲，因此去化很快，目標是希望在今年內可完銷。
李文造表示，松德長虹基地面積618坪，規劃地上22層、地下4層，一層4戶、總戶數82戶，均質的52～60坪、3～3+1房規劃，戶戶三面採光且衛浴皆開窗、樓高3米6，公設比約32～33%。
儘管松德長虹是花約10年時間進行都更案，不過李文造表示，這在台北市都更案中花的時間並不算長，跟以前都更案所耗費時間比算是快的，加上案子推出剛好遇到疫情出現，有點措手不及，不過由於訴求輕豪宅、自營事業有成的換屋族，在精準定位下，去化速度還算快。
李文造強調，都更案需要長期經營，但一個都更案何時要更完時間很難測，公司普通手上基本都有3個都更案在進行，若以10年成熟一個個案來算，平均3年有一個案子也不錯。李文造表示，耕耘都更市場，目前釘子戶比較少，住戶心態也不像以往那麼保守，未來都更案將是趨勢。
至於豪宅市場，李文造表示，目前台灣豪宅不是很流行，市面上存量還多，包括ONE PARK、金山南路的和平大苑、信義區的琢白、天母天鑄等等，由於豪宅訴求是金字塔頂端的人，這些人有限，除非再培養新一代富豪出來，而台商回流其實在台灣早就有家，豪宅需求也是有限。
