不吃不喝幾年真能買房？想買房只能靠爸？專家揭1招：別要求一次到位

【文／李寧】全球房價不斷攀升，台灣自然也不例外，大多數民眾對於高房價苦苦哀嚎，認為以現在的價格來說根本買不起，內政部於2023年10月13日也公布一份房價負擔能力最新統計，外界常以「買房得不吃不喝多少年」來形容負擔能力，就以「天龍國」台北市來說，第2季房價所得比來到15.52，居6都之冠，等同要不吃不喝逾15年才能順利買房；也因此讓國人對於買房一事感到希望渺茫。

對此，房產達人「Lin's竹北房產筆記」表示，許多人會抱怨「房價那麼高，是要怎麼買得起房？」認為買房幾乎是遙不可及的夢想，但他認為有此想法的背後原因，「大多是因為他們期望買房能一次到位」，才會覺得買房是不可能的任務，甚至認為別人買得到房是仰賴家人資助，或是年薪動輒300、500萬元以上，但事實上並不然。

「Lin's竹北房產筆記」指出，透過「以小屋換大屋，慢慢換」方式，才是一般人房子可以越換越好的秘訣。

他舉例，若是身上有著200萬的現金存款，雖說第一間房子的目標是買三房，但礙於現實離目標還有點距離，因此不妨改為買間地點不錯的兩房，可參考總價約800萬（自備款160萬＋貸款640萬）的兩房。數年後若再存下150萬，此時想買間總價1800萬的三房，雖150萬不足以支付購買三房的自備款，「但你可以賣掉既買的兩房，用以籌措資金。」

「Lin's竹北房產筆記」說明，屆時原先買的兩房若漲到1000萬、貸款還剩下550萬，就能把兩房賣掉，這時身邊就有450萬（房價1000萬－房貸550萬）的現金。再加上150萬存款，總的就有600萬的資金可運用。他建議，你可以拿360萬作為自備款，大約抓雜支40萬、100萬裝潢，剩下100萬留起來當作投資。

不過，要是兩房的物件沒漲價怎麼辦？「Lin's竹北房產筆記」指出，賣掉後也可拿到250萬（房價800萬－房貸550萬），加上存款150萬，這時可運用資金為400萬。不過，專家也提醒，「使用這種類梭哈的方式買到1800萬的三房，你可不可接受」，因貸款將從兩房的640萬，翻倍為三房的1440萬，因此必須評估個人是否能負荷，會不會太沉重。他表示，倘若覺得負擔太沉重，「要嘛不要貸款貸那麼多，或是先用寬限期喘口氣，讓資金有時間回血。」

他坦言，上述舉例只是抓個大概，試算方式較為粗糙，但終歸要表達的是「用房來換房，是相對輕省的。」針對有部分人認為「寧可拿存下的200萬去買股票」，他說道，「若你是少年股神，能夠200萬變400萬，400萬變600萬，我沒意見。」

不過，以多年的房仲經驗來看，一般散戶在無財商的情況下，透過買房累積資產的勝率相當高，且人生路還很長，建議先給自己一個安穩的住所，「想要樂活，就必須要有底氣，先從自己不必看家人或房東臉色做起。」