下半年量縮 高雄全境推案總銷2,670億歷史次高

工商時報 顏瑞田

面對「919金龍風暴」打房措施，高雄下半年申報開工的推案總銷減少，建商緩推案，使得2024年全年推案總銷只達2670億元，未能超越2022年的3063億元的歷史高點，此一減量氛圍在2025年恐將持續。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會7日聯合發布2024年12月申報開工推案總銷250.80億元，比2023年12月的329.24億元，年減23.82％。

高雄2大公會說，累計2024年高雄全境的大樓和透天，申報開工的總銷金額達2670.95億元，比2023年的2200.80億元，年增21.36％，未能超越2022年總銷3063.50億元的歷史高點。

2公會表示，其實在今年8月底之前，高雄建商申報開工的總銷金額是積極的，累計2024年前8月總銷達1904.96億元，建商在2024年第三季末和第四季「減量經營」，主要是房市受到「919金龍風暴」的打房衝擊，另一方面則是公辦都更、捷運聯合開發案、以及社宅量體大。

不過，新建案的房價，因為新的土地、新的成本、以及缺工等因素，並未隨著量縮而下滑。

2公會指出，此一減量經營的步調，在2025年仍將持續，因此，2025年的推案總銷和推案數量，將比2024年明顯減少。

在2024年的大樓推案結構上，2公會說，2024年的大樓總開工數為145案，共14,782戶，其中，2房產品6112戶、3房產品6697戶為大宗，2房和3房產品占整體產品的比例，高達86.65％，顯見小宅仍為2024年的大樓主流產品。

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