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【抗通膨基金 1】買不起房...買基金可能賺更多？ 專家教你怎麼挑
高通膨現象將比預期中更持久，雖然不動產是可以對抗通膨的資產，卻不是人人都能輕鬆買起來，沒錢買房的時候，還能考慮有一種基金可以幫到忙！
與不動產投資相關的REITs（不動產證券化）基金，也被稱做「抗通膨利器」，引發市場關注。目前國內有超過10家投信業者推出逾60檔REITs基金（含不同幣別、收費、配息類型等），但在投資REITs基金前，更要了解它有何特性、現在應如何布局，投信業者一一解答！
台新投信北美收益資產證券化基金經理人李文孝說明，REITs收益主要來自所持有的不動產租金收入，租金收入的特性是會隨經濟成長而走揚，以美國為例，其租金會隨PPI走揚，平均每年可有1~2%成長，因此可說是「伴隨通貨膨脹而受惠的資產」。
美國通膨率創40年新高，李文孝指出，此為歷年罕見情況，激勵今年REITs相關基金、ETF的獲利升高達12%以上，是金融海嘯以來高點，而平均以往的獲利也都有7~8%。
不過，因市場恐慌導致的信心憂慮，使今年大部分REITs基金股價表現下滑，近一年REITs基金股價跌幅在5~20%之間。但也使本益比下修、評價少了2成多。
李文孝認為，此為反映市場的消息與信心，REITs基金已遭超賣，但這並不代表不動產市場衰退；以北美為例，第二季租金、承租的實際狀況都相當良好，基本面很穩健。
REITs基金如何選
李文孝指出，全球都有發展REITs標的，其中北美是相對成熟的國家，種類多元、法規相對寬鬆，除了商用不動產、零售不動產之外，還可選擇納入森林、農地等標的，在基金配置的結構上，更能依照景氣進行靈活配置、分散風險。
目前市面上主要的REITs基金，以北美地區標的的長期報酬最好、規模最大；亞洲、歐洲的市值較少、流動性相對不佳，其中歐洲又比亞洲更為弱勢。因此他建議，若民眾想要選擇布局REITs基金，可以從北美→全球→亞太→歐洲的順序去篩選。（審核：葉憶如）
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Yahoo財經特派記者 李瑞瑾：生於網路世代的新媒體人，曾在2家網路原生媒體就職，主攻證券、基金等領域，用最貼近生活、時事的角度看待財經資訊，以深入淺出的方式帶讀者學習投資理財、掌握最新金融市場脈動。
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