Yahoo奇摩財經 
【房市觀點】「限貸令」買氣瞬間冷掉！中古屋違約、預售爛尾風險大增 Q4房市怎麼走？
Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）
「今年520之後，其實房市就開始有點不太對勁…市場氣氛從熱絡轉向冷靜。」站在第一線的代銷主管私下向我透露，520總統就職典禮後，看屋人潮明顯縮減許多，成交也沒有像之前那麼火熱，一直到限貸災情發生後，可以說是壓垮下半年房市的最後一根稻草！
如果要用一個字來形容2024年詭譎的房市，我馬上想到「亂」這個字，一下熱、一下冷，混沌的局勢，令人看不懂接下來的市場走向…
今年上半年，在新青安跟股市慶祝行情助攻之下，熱錢一窩蜂湧入房市，導致房地產出現了許多怪異亂象，包括中古屋多組競價，成交價高於屋主開價；預售屋更誇張，出現排隊抽籤買房、買3房配2房配貨制、一日調三價等現象，還有聽說代銷朋友，有案子因為賣太好，已經跟客戶介紹到一半的戶別，建商居然突然反悔鎖戶不給賣，讓銷售人員簡直傻爆眼：「鎖某一戶不是應該在賣之前就要先通知嗎？房子都介紹到一半怎麼跟客戶交代。」
沒想到才經過短短半年，房地產市場瞬間風雲變色，一整塊烏雲籠罩全台房市，無論是首當其衝的中古屋或預售屋，看屋跟交易量都有銳減，預期接下來Q4到明年第一季房市「交易量縮、漲勢趨緩」。
這一波史上最嚴限貸令殺出，買中古屋的人剛簽約，面臨銀行不收件、排隊撥款，買方超過約定交屋期限，可能要賠違約金，交易風險攀升；預售屋即將交屋的人，雖然建商跟銀行整批談貸款，通常比自己單打獨鬥來得好，但這一波限貸之亂，也同樣受到衝擊！身邊剛好有朋友最近辦貸款，選建商提供的其中一家銀行，原先預期貸款成數八五成，但最後只剩下七成，而且利率開超高，朋友得硬著頭皮多生出一成的自備款，2000萬的房子，多一成就是多200萬，這一波手頭現金不足或房貸所得比抓太緊的人，真的會頭很大！
目前看來限貸之亂短期不會結束，除了影響民眾買房意願之外，連建商土融都受到嚴格限制。最近有建商朋友，新案準備動工撥款，結果硬是被調升利率，而且要求要提供接下來的興建報告，以及預期一整年要花多少錢，如果沒用滿額度就要罰錢，營建成本若高於預期也無法增加額度，而且銀行也擺明「接下來土融停止收件一年…」這一波同時也衝擊到小型建商，如果面臨周轉不靈、籌資困難的危機，恐有斷金流的風險，消費者要特別小心！提醒買預售屋的朋友，還是建議優先挑選有信譽、財務體質優良、有品牌的建商相對安心。
◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。
相關連結：
【房市觀點】中古屋淪卡貸風暴重災區！一次看懂政府想什麼？卡貸族如何自救？
