【房價狙擊手】老公寓海砂機會大！蘆洲久違4案齊推 「這區」有觀音嬤帶人氣 詢問度超熱

【文／連珠君】新北市蘆洲區自從南港子重劃區開發完後，近年供給量偏低，根據《住展》雜誌統計，蘆洲有長達1年多推案空窗期，今年開始有新案推出，在捷運三民高中站周邊一舉出現8字頭區域高價新案，專家指出，該區生活機能便利，有捷運外，又有早市及夜市，捷運站旁還有湧蓮寺公益大樓正在興建中，將增設運動、停車等空間，提升在地生活機能，周邊大樓近10年漲幅達4成。

【區域看點】

1. 捷運三民高中站附近的湧蓮寺，不僅是宗教信仰中心，周邊同時是早市及夜市，採買便捷。

2. 該地學區為鷺江國小、三民國高中，滿足12年教育需求。

3. 捷運三民高中站為中和新蘆線，可直達松江南京辦公商圈、永康商圈等。

湧蓮寺周邊機能強

捷運三民高中站位於蘆洲三民路、復興路口，周邊有蘆洲區公所、郵局及湧蓮寺等，機能相當豐富，尤其湧蓮寺不僅是在地宗教信仰中心，周邊白天為傳統市場，晚上搖身一變為廟口夜市，有不少台灣古早味美食小吃，從早到晚都十分熱鬧，學區為鷺江國小、三民國中，加上三民高中，滿足12年教育需求，生活機能十分便捷。

而捷運三民高中站旁，湧蓮寺公益大樓正在興建中，預計興建地上9層、地下3層建築，將設置托老、托育中心、游泳池、體適能中心、表演廳、圖書館、綜合球場等設施，以及500個機車停車位、85個汽車停車位，可望解決蘆洲長期以來運動空間、演藝場所不足的問題，預計2026年完工。

永慶不動產蘆洲中央得勝加盟店店長李岱晟表示，該生活圈新大樓並不多，屋齡大多超過10、20年，成交價在每坪50~55萬元，周邊指標大樓社區「鷺洲雲硯 」，為少有的新大樓，成屋不到1年，每坪60~70萬元，因新大樓稀少，該社區指名度高。

公寓屋齡則高達35~45年，若屋況還需要買家整理，成交價落在每坪35~40萬元，總價多在1200萬元以內，因爲總價落在新青安優惠房貸範圍內，相當受到歡迎。若是已經整理好的公寓，格局、地點都不錯，甚至有成交到接近每坪50萬元的紀錄。

今年眾案齊推 新案喊8字頭

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，蘆洲因容積法規限制，區域房市開發不易，今年陸續推出4案，已經是有一定的量體表現，且價格跳升許多，話題最盛的為位於中央路的「新樸王樣」，距離捷運三民高中站僅300公尺，鄰近有早市，規劃15~32坪1~3房，開價每坪85萬元，1房總價不含車位約1300萬元，以台北捷運附近建案來看，屬低總價門檻，推出後詢問度熱絡。

蘆洲區近年新案少，今年才有較多新案，稀有性讓新案有其價量表現，且蘆洲區有捷運與區域商圈，機能不差，只是因為市容稍舊稍有抗性，而在鄰近的三重區新案價往7、8字頭走，五股區新案也來到5字頭，蘆洲區站穩6、7字頭倒不為過，且建商在土地取得價格不低，也會反映在房價上。

【在地人說】屋齡35年左右公寓恐為海砂屋

李岱晟表示，蘆洲購屋民眾以在地人居多，也有少數從台北市移居而來，特別是一橋之隔的士林區最多，或透過國道1號、台65線快速道路過來的民眾，大多希望尋找鄰近捷運站的住宅，有學童的家庭則會考慮學區宅，比較會選擇住在重劃區，建議要特別留意屋齡35年左右的房屋，尤其是公寓，有可能是海砂屋。