【圖解關鍵字】「法拍屋投標保證金」寫錯支票抬頭 投標無效

【文／連珠君】好不容易在法拍屋市場標到心儀的房屋，卻因為保證金支票填寫出錯，被判定廢標，前功盡棄。專家指出，民眾最常犯錯的地方，在於支票抬頭寫個人時，背面忘記要簽名或用印背書，有80%以上造成投標無效都是忘了這個動作，或是支票抬頭寫錯法院名，誤將「臺」寫成「台」，切記填寫時必須一字不漏。

投標保證金為底價2~3成

法拍屋投標時，除了填寫投標單外，還要準備保證金，得標後保證金轉為價款，若未得標，則由投標人當場簽名蓋章，並核對身分證明無誤後領回。寬頻房訊發言人徐華辰表示，投標保證金通常是底價2~3成，多數法院的投標保證金是法拍屋底價的2成，台中法拍屋則多是3成。

投標民眾要先至合法金融機構開立本行支票，其他個人支票、商業本票等都不可以，很多得標民眾被判定廢標，多數問題都是出在銀行支票上面，支票抬頭可以寫自己或法院全名，但兩種抬頭要注意的地方不同。

抬頭寫法院名 留意「台」與「臺」

開立保證金銀行支票，首先戶頭要有足夠的錢，支票抬頭如選擇寫自己名字，記得不能「禁止背書轉讓」，且支票背後要簽名背書，這兩點是多數投標無效的原因，缺點是不小心遺失，會有被領取的風險。

銀行支票抬頭選擇寫法院名稱，有無「禁止背書轉讓」都可以，加註「禁止背書轉讓」可以防止遺失或遭人竊領，最容易出錯的地方在法院沒有寫全名，還有法院名稱沒有寫正寫。徐華辰表示，假設是臺灣士林地方法院，常見臺灣的「臺」，寫成「台」，這樣支票是不會被承認的，如果去銀行遇到菜鳥，這是最容易發生的錯誤。

抬頭寫個人名 未得標時較方便

徐華辰指出，為避免麻煩，建議民眾保證金的支票抬頭寫自己的名字，假設沒有得標，領了支票就走，錢可以較快傳回戶頭，若支票抬頭寫法院名稱，則還要蓋法院落款專用章領回，否則錢無法回存到戶頭，且匯回帳戶需要幾天的時間。

支票開立錯誤，有得標的話，拍賣官會當場告知，通常沒有補正的機會，錯了就是無效投標，由第二順位遞補，但還是要視拍賣官如何處理，曾遇到有拍賣官提醒得標者補正，雖現場有5~6個代標人抗議，拍賣官不理，但這是極少見的個案，接近百分之百的狀況是沒有補正的機會。