房價高漲 低薪購屋族占比大減

近年購屋負擔增加、低總物件缺貨等因素影響下，低薪購屋族數量迅速衰退，根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下小資族房貸案件占整體約12.4％，年減2.4個百分點，平均房貸金額878萬元，年增62萬元，六都低薪族房貸壓力同步暴增，平均月薪3萬的小資族在購屋市場漸成稀有族群。

統計顯示，六都年收入未達40萬的低薪族房貸占比全面都下滑，台北市、高雄市均減少逾3個百分點。另一方面，六都低薪族房貸金額全面上升，桃園市及高雄市均較去年增加逾百萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以40年期估算月付額近3萬元，一般這類小資族多受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，成為低薪卻背高房貸的主因。尤其高房價的台北市、近年房價急漲的高雄市，低薪購屋族減少的現象格外明顯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來六度升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，房價越來越高攀不起。

新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋了低薪族占比；近期購屋熱潮，小資族能力可及的物件去化快，成屋市場低總價物件缺貨，小資有意願但沒得買。

由於交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，甚至不少房貸案利率3％以上，恐影響未來小資族整體放貸。

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