【出國，買間房？！】「買房強迫存錢」 阿Ben徐小可就愛泰國 飛5趟比較數十案 集資千萬買2房月收租逾6萬
近年全球經濟波動明顯、地緣政治風險攀高，加上台灣房價高居不下，無論從投資收益、度假休閒角度，甚至為了子女的未來，愈來愈多台灣人開始思考海外置產可能性。然而面對不同國家的文化背景、房產政策、匯率風險與法規限制，都讓民眾無從著手。本期好宅報報廣搜台灣人前進海外置產故事，分享海外買房「眉角」，讓你不出國，就能掌握海外買房大小事。
【文／Angela】演藝圈銀色夫妻阿Ben與徐小可育有3個寶貝，疫後，夫妻倆總是把握每個寒暑假，帶孩子出國旅行增長見識，距離台灣飛行只要3小時，可玩水、按摩、吃美食的泰國，物價消費親民，成為白宮一家大小的首選，去年暑假前後飛了3趟，也讓夫妻倆興起在曼谷置產的念頭。夫妻倆與親友集資1600萬元買下2房2廳物件，建案位在澎蓬(Phrom Phong)區，目前以月租台幣6.4萬元租給日本人。
飛5趟比較數十案 入主曼谷日本區
「我基本上是不買股票、投資基金的人，買不動產是唯一強迫我們存錢的方式。」徐小可表示，原本對泰國的印象停留在12年前跟寶媽去旅行，疫後重遊，帶著孩子的旅行足跡玩遍曼谷、清邁、華欣、普吉島，不論是海島度假或逛街吃美食，全家大小都玩得盡興，堪稱是先愛上泰國才動念想在當地置產，甚至不排除等孩子們長大後，夫妻倆退休後赴泰國長住。
有了自用兼投資的念頭後，夫妻倆先找上在泰國深耕10年的碩盛國際不動產，協助推薦、找尋合適投資物件。徐小可透露：「這是一大筆投資，而且我們還是跟親友集資，必須更慎重，前後飛了5趟、參觀超過10個建案，才找到喜歡的物件下手。」夫妻倆相中在澎蓬(Phrom Phong)區的新成屋，距離BTS Phrom Phong站僅450公尺。
碩盛國際不動產創辦人陳復宇表示，沿著BTS素坤逸線，澎蓬區到通羅(Thong Lo)區都被稱為「曼谷日本富人區」，長久以來聚集二戰後留下的日本移民，「很多人以為中國是泰國最大外資來源國，其實是錯的，日本才是，而且日本移民最早就是從澎蓬區開始向外延伸。」正因澎蓬區長久以來都是日本人購屋首選之地，區內匯集大量日本餐廳、高端公寓，就連泰國前總理艾比希的宅邸也座落此區。
考量未來有自住的可能性，阿Ben和徐小可並未選擇最容易轉手的1房1廳物件，而是整個社區稀有的2房2廳戶型，室內坪數約23坪，建案主打智能空間設計，住戶可遠端語言遙控屋內照明、空調與設備，臉部辨識與指紋驗證替代鑰匙，就連停車場也可採車牌掃描，幾乎已是台灣豪宅等級配備。
交屋驗屋出租委託仲介一條龍服務
夫妻倆購屋後，直接委託房仲代為尋找租客，順利在不到2個月時間就找到日籍租客。徐小可表示：「 澎蓬區基本上是日本富人區，我們的社區公設早上都是日籍爺爺、奶奶們在運動，游泳後還會到私人會館捲壽司當早餐，下午放學時間，路上很多背著日本書包的小學生放學，整區的素質很一致，讓外來居住者很有安全感。」
怕麻煩的徐小可，從購屋到後續驗屋、代租管理都全權委託房仲，對房東來說，業者提供一條龍服務，且只需對應單一窗口，中文就能輕鬆溝通，讓夫妻倆十分放心。隨著更了解泰國後，夫妻倆除了觀光外，也帶小孩參觀國際學校，對泰國的國際教育有更深的了解，將來也能成為孩子的學習選項或資源之一。
專家提醒：軌道經濟崛起 地段決定勝算
陳復宇(Tank)表示，曼谷面積是台北市的6倍大，總人口數約1500萬，為了舒緩市中心壅塞交通，當地也盛行軌道經濟，但不能用雙北的軌道效益來對比，台灣基本上是捷運站蓋到哪房價漲到哪，但曼谷郊區的地鐵離鬧區可能動輒1小時，蛋白區與蛋黃區房價落差非常大。
在曼谷購屋地段決定勝算，貫穿全城 的BTS素坤逸線，其中暹羅(Siam)站到伊卡邁(Ekkamai)站是「黃金8站」，也是全曼谷最精華地，猶如台北市信義區、忠孝東路，便捷交通與完善生活機能吸引許多外派人員居住此區，越近地鐵站的高端公寓空置率越低。另曼谷新屋供給量大，超過10年的中古屋價格會有壓力，不像台灣還有相當漲幅空間，置產投資建議優先選擇熱門地鐵站、商場與國際學校周邊。
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