RBA：商業不動產進一步放緩將增添美國小型銀行風險

MoneyDJ新聞 2023-04-06 16:13:07 記者 賴宏昌 報導

澳洲央行(RBA)週四(4月6日)發表金融穩定報告指出，商業不動產(CRE)投資信託估值自2021年底/2022年初觸頂以來、跌幅大多介於30-50%之間。

這份半年度報告指出，辦公室、零售CRE價格因遠距工作、線上購物等結構性需求變化而面臨極大壓力。

CRE的進一步放緩將增加美國小型銀行的風險。CRE佔美國小型銀行總資產的17%、佔比是美國大型銀行的四倍。

Starwood資本集團執行長Barry Sternlicht週二接受CNBC電視台專訪時表示，受租金近期呈現下跌(加州租金跌幅達兩位數)影響，美國通膨率預料將顯著下跌。

Sternlicht表示，他認為美國經濟正進入嚴重衰退。Starwood是美國最大多戶住宅業主之一。

fortune.com去年10月報導，Sternlicht受訪時表示，聯準會(FED)若持續依據通膨落後指標升息，其破壞力道將足以危及整個資本主義體系、進而引發社會動盪。

明尼亞波里斯聯邦儲備銀行總裁卡什卡利(Neel Kashkari)3月26日接受CBS「Face the Nation」節目專訪時表示，美國仍有部分銀行擁有一定的長天期公債曝險部位，銀行業也有很多CRE資產、部分虧損可能會浮上檯面，這些需要一段時間才會明朗化。

美國勞工部勞工統計局(BLS)3月14日公布，美國2月住房指數年增率自1月的7.9%升至8.1%、創1982年6月以來最高，佔核心消費者價格指數(CPI)年增率超過60%的漲幅。

Zillow資深經濟學家Jeff Tucker去年11月撰文指出，CPI租金與Zillow觀察租金指數(ZORI)之間的關聯性最強、兩者約有12個月的時間落差，因此2023年2月可能是美國CPI租金通膨的轉折點。

(圖片來源：MoneyDJ資料庫)

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資料來源-MoneyDJ理財網