H1中古屋交易奔十年天量 恐是多頭「最後一舞」

工商時報 郭及天

限貸風暴襲捲房市，房仲業者統計，今年上半年中古屋交易5.65萬件，創下2014年以來同期新高，過去政府重手打房後交易量瞬間由極盛轉極衰的經驗顯示，今年可能是這波房市多頭的「最後一舞」。

住商機構統計顯示，上波房市多頭的2013、2014年，上半年中古屋交易達6.6萬、5萬件，隨著房地合一稅2016年上路，2016～2018年上半年交易量均在3萬餘棟，不過此後景氣回升加溫，2019～2024年上半年交易量均在4萬餘件，今年上半年更爆衝至5.65萬件，為近11年來同期新高。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，但房價高漲引起民怨，政府推出房地合一稅，正式定調打房策略，也將房市買氣打入谷底，過去經驗顯示，房市景氣若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

直至2019年後，疫情興起與美中貿易戰，加上台商與資金回流，帶起全台房市多頭，去年下半年更受惠於新青安貸款與股市大漲，房市買氣至今年上半年直達近十年巔峰，央行祭出近年最強的信用管制措施，加上銀行滿水位、放款緊縮、貸款排隊難解，下半年買氣將大幅收歛，是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。

大家房屋企研室主任賴志昶認為，政經局勢決定房市走向，目前政府維持打炒房態勢明確，惟此次央行房市管控措施並未針對首購族群，以各項措施與規範定義「真．首購族」，若有自住需求且名下並無房產的消費者，準備充足自備款之後，不妨趁著房市淡季大膽進場。

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