住宅大樓基地面積逐年縮水 大基地開發案獲市場高度關注

工商時報 曾麗芳
基地面積動輒2,000坪的大基地開發案，已躍居台中房市稀缺產品。圖／業者提供
基地面積動輒2,000坪的大基地開發案，已躍居台中房市稀缺產品。圖／業者提供

根據台中市都發局最新統計，2023年建築物使照核發之大樓案約215件、總基地面積共21萬6,839坪，個案基地面積平均約1,088坪，相較2020年僅181件、總基地面積25萬7,450坪，個案基地平均達1,422坪，4年間新案基地均坪相差334坪，多數個案基地甚至不足千坪。開發商表示，基地面積1,400坪以上的大基地開發案，已躍居台中房市稀缺產品。

台中逾千坪以上大基地指標新案。表／業者提供
台中逾千坪以上大基地指標新案。表／業者提供
基地面積動輒2,000坪的大基地開發案，已躍居台中房市稀缺產品。圖／業者提供
基地面積動輒2,000坪的大基地開發案，已躍居台中房市稀缺產品。圖／業者提供

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，大基地具備低密度開發優勢，產品規劃更多元完整，但近年來多數建商更傾向縮小坪數已加速去化速度，大基地往往伴隨著大量體，而戶數多的個案雖然銷售較快，但面對房市降溫時，也容易更快退潮，因此具有遠見且穩健的建商，為維持社區價值，反而會更堅持均質坪數及高規格的設計，吸引重視居住品質的購屋族群。

觀察第四季進場的預售新案，其中，雙橡園開發位於北屯區單元12預售新案「雙橡園2045」登場，全案基地面積廣達2,045坪，利用區域最大基地打造獨棟31層頂級私宅，更串聯南興公園正南向首排無棟距優勢，1,700坪規劃私有花園、一進一出獨立車道系統等，以萬坪綠帶創造住宅與社區周遭的舒適邊界感。

此外，位於南區13期的「國聚之尚」，基地面積廣達2,716坪，規劃3房37-41坪，目前已累積92筆交易，成交均價68.7萬元；同樣位於南區的「曜精銳」，整合修平技術學院舊校址約2,323坪土地，推出主力24-41坪、2至3房產品，目前累積95筆預售實登，均價57.4萬元，最高單價65.3萬元，創區域單價新高。

位於北屯區14期的「華固豐匯」基地面積約1,450坪，規劃38-47坪產品，近期揭露37筆交易，每坪均價76萬元，21樓最高單價來到81.2萬元、創下區域單價新高；而位於北屯機捷特區、基地面積1,513坪的預售新案「漢宇SKY VISION」，產品規劃3至4房。

國雄建設位於沙鹿區紅竹段造鎮案，第一期「國雄北歐莊園」正臨台灣大道七段，近期已進場，基地面積1,814坪，規劃2至3房、28-33坪產品，預期成交價也將刷新區域行情。

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