重手打炒房 財管大戶轉保守

央行出重手打炒房，影響到財管大戶的購屋信心。據民營銀行最新對財管大戶所做的「不動產市場看法調查」顯示，今年第三季財管大戶看不動產的購屋信心不如上半年，剩37％大戶認為未來一年房價會上漲，較第一季的51％大幅下滑。

調查顯示，「看漲房價」理由與「看跌房價」理由可以發現，認為「政策」影響房價的比例皆上升。從購屋計畫與用途來看，有購屋計畫者占47％，較第一季的52％減少，目前購屋需求主要為投資／收租占42％，為子女置產占比增加一倍（至30％），自住需求則減半僅25％，對比首季購屋目的主要為自住，顯見銀行貸款滿水位議題與信用管制使自住客對市場多數改持觀望態度。

有售屋需求的比例雖大致持平，但多數人認為「一年之內」為最佳售屋時機，對比首季調查較高比例認為一至三年為最佳售屋時機，顯示對房市展望趨於保守。

此次調查時間落在2024年9月9日至9月22日，年齡41歲至60歲的占65％，60歲以上占20％、25至40歲占15％，居住地在台北的占21％、新北19％、桃園12％、新竹11％、台中14％、台南11％、高雄11％。

國泰建設則指出，2024年第三季國泰房地產指數，相較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲。本季較上季開價與成交價大幅上漲，議價率維持穩定；推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。受惠人工智慧新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄等區都因科技業發展利多，居住需求增加帶動房市交易熱絡。

綜觀本季趨勢，在央行信用管制措施趨緊，加上房價短期內漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致本季買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。

台新投顧指出，在銀行放貸滿法規問題未解前提下，市場仍將保守觀望，預期今年第四季到明年上半年房市偏冷，呈量縮價震盪格局，長期而言，隨台灣經濟成長、台積電與科技業遍地設廠、選舉開跑等利多因素帶動，台灣房市仍易漲難跌。

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