買氣直落、房市提早過冬 全台抗跌區出爐

自由時報地產天下

【文/記者朱語蕎】

▲專家建議，選擇有潛力的區塊購屋，房價仍具抗跌性。

央行在9月祭出第七波信用管制後，讓房市瞬間進入冷靜期，從最新10月買賣移轉棟數來看，六都交易量合計為19,643棟，月減12.8%、年減0.2％，10月房市交易已出現連3個月年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬，房市在下半年歷經第六、第七波信用管制，以及銀行滿水位等衝擊下，可說是重擊買賣雙方信心，下半年房市似乎已提早入冬。

根據六都地政局10月統計，台北市10月買賣移轉棟數為2,255棟，月減與年減皆為0.2%；新北市買賣移轉棟數為4,362棟，月減26.9%、年減26.8%；桃園市買賣移轉棟數為3,658，月減5.2%、年增6.7%；台中市買賣移轉棟數為4,108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南市買賣移轉棟數為2,285棟，月增3.9%、年減15.5%；高雄市買賣移轉棟數為2,975棟，月減15.1%、年增0.5%；六都總計10月買賣移轉棟數為19,643棟，月減13.9%、年減6.6%。

央行出招奏效 10月移轉棟數月減12.8%

從數據來看，六都買氣可說是全面下滑，中信房屋研展室副理莊思敏指出，10月份的建物買賣移轉棟數呈現增減互見的情況。以交易量波動相對較小的台北市、桃園市、台南市來看，除交屋潮外，台北近年房價超漲幅度相對較緩，且精華區有穩定的剛性需求支撐房市。
桃園則有人口紅利的挹注，而台南在台積電及南科題材的加持下，未來房市發展也很有想像空間，種種因素使得以上區域的交易量能仍能維持一定水準。
其實早在央行9月信用管制前，房市買氣就已逐漸趨緩，房市趨勢專家李同榮就表示，房市在上半年呈現過熱現象，在7月開始由熱轉冷、量能萎縮，瘋狂派對結束，量先價行，萎縮的交易量因過戶移轉速度的遞延，市場的萎縮數據才顯現在8、9月，而10月則更加明顯。

▲房市進入冷靜期，10月買賣移轉棟數年、月均跌。


從國泰金控發布的10月國民經濟信心調查結果也可發現，在房地產問卷部分，有高達72.1％民眾認為現在不是買房時機，也有近5成民眾認現在不是賣房時機；10月買房意願指數較9月的-55.1呈現小幅下滑，來到-56.2，賣房意願指數則由上月的4.8，驟降至-11.5。

買賣房意願下滑 觀望氣氛濃厚

此外，根據國泰房地產指數統計，第三季全國30天銷售率為18.86％，較前一季減少3.26個百分點，從月份來看，7月銷售率有21.29％，8月為農曆鬼月，也有20.66％的銷售率，但9月急速下滑至13.59％，等於開賣30天只賣1成多。
從各縣市來看，全國及七都在9月的銷售率全面下滑，七都中，高雄市銷售率下滑11.47％最多，其次是新北市銷售率下跌10.19個百分點，新竹縣市下滑10.8個百分點，台南市下跌7.73個百分點，桃園市下滑6.15個百分點、台北市下滑2.89個百分點、台中市下滑1.43個百分點。
房市買氣直直落，到底現在適不適合進場買房？又該如何選擇產品、區域？李同榮表示，由於通膨與營建成本大幅提高，以及中南部低基期補漲效應，整體而言超漲幅度不高，中南部因此波漲幅較高，跌幅也會較多，北部地區會較抗跌，預期成屋市場跌幅在9∼12%之間，但區域表現強弱分明，桃園市因人口大幅淨流入，台北市因漲幅不高，兩大都會將是七都最具抗跌城市。
李同榮進一步指出，幾個具備發展潛力的區塊，更值得購屋民眾關注，包括「高科技進駐園區」，例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓、橋頭等區。

房價「大漲小回」居多 潛力區相對保值

以及「高鐵軌道經濟特區」，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹竹北，半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營、以及未成熟二線城市具潛力的高鐵特區。另外就是「高度成長商圈重劃區」，像是台北的南港經貿園區、北士科，新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、台中七期、台南東區平實，以及高雄農十六、美術館特區、灣區等。
中信房屋總經理張世宗則認為，回顧台灣幾次房市景氣循環，包括：SARS、金融風暴、房地合一稅等，可發現台灣房價總是呈現「大漲小回」的特性，因此對於有自住需求的民眾而言，只要選對地段、選對產品、積極出價，任何時候都是最佳的進場時機。

▲受到央行信用管制以及銀行滿水位影響，買氣不若之前熱絡，購屋觀望氣氛濃厚。


特別是在當前受到房市灰犀牛影響，投資客群大量退場，買方將擁有更多的選擇空間，只要多看、多比較，就有機會以合理的價格買到理想的物件。
不過，在房貸排隊潮尚未緩解的前提下，房市的交易量恐將繼續走低，特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，更將首當其衝，若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性，預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。

愛山林建設總經理張境在表示，政府在10月宣布繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制，顯見政府相當重視自住客的需求，畢竟政府限制貸款只是想打擊投機客，從一些政策來看，其實還是很支持首購族買房，像是提供長年期寬限期、優惠利率等；而站在業者立場，大家都是希望房市是溫和穩健，不要暴漲或暴跌，未來才能健康發展下去。
李同榮則建議，房市偏空走勢已定，但因跌幅有限，首購者不必過於觀望，換屋族群可考量先賣後買，不但避免第二戶限貸困擾，且較可能賣在高點買在低點，避免產生價差的損失，畢竟從長線走勢仍會一波比一波高，套牢機會不大，等待與觀望，並非最佳策略。

▲

▲

全台最新建案一次看：《影后》豪宅開價1.8億元網路求售 內部實景曝光
想買房得花55年租金...買不如租 北市高CP值租屋區曝光

相關內容

  • 《產業》重手打炒房 財管大戶轉保守

    【時報-台北電】央行出重手打炒房，影響到財管大戶的購屋信心。據民營銀行最新對財管大戶所做的「不動產市場看法調查」顯示，今年第三季財管大戶看不動產的購屋信心不如上半年，剩37％大戶認為未來一年房價會上漲，較第一季的51％大幅下滑。 調查顯示，「看漲房價」理由與「看跌房價」理由可以發現，認為「政策」影響房價的比例皆上升。從購屋計畫與用途來看，有購屋計畫者占47％，較第一季的52％減少，目前購屋需求主要為投資／收租占42％，為子女置產占比增加一倍（至30％），自住需求則減半僅25％，對比首季購屋目的主要為自住，顯見銀行貸款滿水位議題與信用管制使自住客對市場多數改持觀望態度。 有售屋需求的比例雖大致持平，但多數人認為「一年之內」為最佳售屋時機，對比首季調查較高比例認為一至三年為最佳售屋時機，顯示對房市展望趨於保守。 此次調查時間落在2024年9月9日至9月22日，年齡41歲至60歲的占65％，60歲以上占20％、25至40歲占15％，居住地在台北的占21％、新北19％、桃園12％、新竹11％、台中14％、台南11％、高雄11％。 國泰建設則指出，2024年第三季國泰房地產指數，相較上一季為價漲

  • 台經院專家劉佩真：今年房市量縮價 穩勝去年

    我國房市因央行祭出第七波信用管制措施，今年開高走低，9月開始走疲，不過，全年仍是樂觀的，可望略優於2023年，總價1.000萬元到1,500萬元的2房產品，「低總價、小坪數」成為主流，但，量增的同時，價格難跌，未來，高雄半導體產業供應鏈的布建，仍將牽動區域房市的發展，特別是台積電高雄廠設定2奈米製程第二個生產重鎮，對高雄房市將是一大助力。

  • 全台預售屋市場急凍　9月交易量腰斬式下墜

    全台預售屋市場急速萎縮，與5、6月達到高峰時相比形同腰斬(圖/卡優新聞網)

  • 民眾追價心態降溫！9月預售屋揭露量縮 近14個月首見「年月雙減」

    根據房市最新預售揭露資料顯示，9月預售揭露量再度量縮，目前僅揭露7100餘件，年減22%、月減26%，不僅是近14個月以來首見年比與月比雙雙衰退，相較5、6月景氣熱絡時量縮5成，可見央行找完銀行喝完咖啡後，買氣就出現衰退，加上第七波選擇性信用管制措施，民眾對房價預期回歸理性，不急著立即購屋。

  • 他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

    台灣房價普遍看漲，竟有建商把腦筋動到購屋族身上！有民眾上網抱怨，去年3月入手一戶預售屋，今年收到業者通知解約，當時沒想太多一口答應，加總違約金拿到80萬元，還把

  • 央行選擇性信用管制有效 房市稅收明顯降溫

    中央銀行選擇性信用管制降溫房市。財政部11日公布10月稅收統計，與房市相關的土增稅、契稅和個人房地合一稅，相關稅收都有收斂之勢，攸關預售屋交屋的契稅更是近八個月首度由年增轉為年減。

  • 永慶房屋：台北華山與花蓮文創園區周邊房市活躍，房價漲勢明顯！

    受益於優越地段及多元藝文活動，華山文創園區周邊房價突破百萬；花蓮文創園區則成為交易最熱的區域，房價漲幅達17.9%，居五大園區之首。

  • 面臨兩大攔路虎！高盛： 陸新屋價格明年底止穩 但期間恐再跌25%

    中國上周五 (8 日) 推出 10 兆人民幣化債計畫引發關注，並暗示可能對補充銀行業資本及阻止房市下挫採取行動，但未有具體數字，但高盛上月研判明年底中國新屋價格將止穩，2027 年將略微成長 2%，同時中古屋價格後年將趨穩，即便現在到明年底有可能再跌 20% 到 25%，且中國明年到 2027

  • 台積電效應帶動！「這一都」工業區地價指數年增率居全台之冠

    政府打炒房「管住不管工商」，又國內產業近來積極擴廠，使工業不動產價格看俏。根據內政部公佈「都市地價指數」顯示，今年上半年，全國工業區地價指數為102.78，較去年同期成長約2.8%，當中，台積電重鎮、台南市工業區地價指數增幅最高，年增約4.1%；新北市則以3.9%的年增率居次；嘉義市、桃園市及台北市，則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，排行榜前五名。

  • 9月預售屋交易量連三跌 較6月最高峰腰斬

    央行端出第七波信用管制後，預售買氣持續降溫，9月預售屋交易量再衰退，根據實價登錄統計，全台9月預售屋交易量約7,100件，年減22％、月減26％，更較5、6月景氣熱絡時腰斬，房地產業者分析，民眾對房價預期回歸理性，購屋急迫性不再，無論預售屋及成屋市場都出現觀望氛圍。

  • 無障礙競技無限精彩 身障槌球錦標賽展現無畏精神

    [Newtalk新聞] 無障礙競技無限精彩！由台南市政府社會局指導，台南市慈光身障協會主辦，國際獅子會300─E1區2016至2017年度總監許富大、國際獅子會300─E1區第16分區主席唐錫彬、台南市成功、府城、博仁、安南、郡王、仁愛和歸仁獅子會等單位協辦的「第23屆慈光盃全國身障暨長青槌球錦標賽」今（10）日在台南市立槌球場盛大開打，吸引全台20支身障與社會隊伍、150餘位選手同場競技，選手們在場上奮力克服障礙，全力爭取佳續，加油喝彩聲不斷，氣氛十分熱烈。 上午舉行開幕典禮時，社會局機要秘書呂維胤及市議員林美燕、蔡筱薇、李啟維、沈震東、朱正軒，身心障礙科長洪筱涵，台南市身心障礙運動總會理事長蔡有仁，身心障礙運動委員會主委邱明發等人都到場為所有參賽選手加油打氣，希望未來能看到更多不同縣市的選手能共襄盛舉。 台南市慈光身障協會辦理的慈光盃槌球錦標賽迄今已邁入第23屆，每年皆會邀請外縣市身障者組隊至台南參加比賽，也鼓勵一般民眾組隊參與。今年的參賽隊伍中，除了台南在地隊伍外，也有遠從苗栗、桃園、雲林、嘉義等不同縣市的身障選手前來參與，展現十足運動精神與熱情。 台南市慈光身障協會表示，為鼓勵