7.6萬戶恐成央行首波打房重災戶！「萬年寬限期」房貸族將絕跡

台視新聞網

  

央行第七波打炒房，恐怕讓準備在年底交屋的民眾，成為首波受災戶！根據內政部統計，今年1到7月，全國住宅類使用執照核發量多達7.6萬戶，其中以台中 案量最多，桃園、新北則是排在第二、三名，如今央行出手發布房市新規，專家預估，可能會爆發違約潮；另外，原本靠著「萬年寬限期」，長年只繳利息不還本金，等到寬限期快到時，就把房子賣掉的投資族，未來也將面臨絕跡。

央行重打炒房投資客 專家：恐怕爆發違約潮

買房族很開心要搬到新家，卻因為央行打炒房，打亂了貸款計劃。根據內政部資料統計，今年1-7月，因為預售案取得使用執照而被通知交屋的民眾，全國有高達7萬6030戶，創下近五年同期新高，其中以台中市最多，桃園市、新北市位居第二、三名，恐怕都將成為首波打房的重災戶。

7.6萬戶恐成首波打房重災戶。圖／台視新聞

不動產企劃研究室公關主任賴志昶提到，重劃區或是蛋白區可能會有部分的違約潮，新案市場比較多的地方會有比較多的賣壓出現，但對建商而言，因為過去如果是預售的話，可能這兩三年來的房價漲了滿多，現階段解約的話，對建商來說相對有利。

靠寬限期繳利息做無本生意 「萬年寬限期」房貸族將絕跡

而這波打房也讓專門使用「萬年寬限期」的房貸族被盯上，像是有民眾過去會先在A銀行辦理房貸，獲得3年寬限期後，等期限快到前，又轉貸到B銀行，再爭取3年寬限期，如果在寬限期屆滿前把房子賣掉，就等於是在做「無本生意」，因為在寬限期內只須付房貸利息，不用償還本金。

「萬年寬限期」房貸族未來恐無法做無本生意。圖／台視新聞

賴志昶指出，在寬限期之內銷售獲利，但銀行滿水位的問題相當嚴重，以現階段，可能不太會有這麼大膽給無限寬限期的行為。

專家分析，特別是部分首購族，會有邊自住、邊投資的心態，但未來新青安貸款優於市場的5年寬限期，公股銀行放貸時也不一定會「給好給滿」，如果有在別家銀行申請再轉貸的話，有些只給一年，甚至沒有寬限期，將全面重打投資客。

台北／魏于恬、余苓瑀 責任編輯／張碧珊

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