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2025房市展望｜高雄穩中求勝！鴻海159億天價搶聯開案 科技業剛性需求甜蜜期才剛起跑
【文／Angela】「央行這一波信用管制，被視為史上最嚴厲的『金龍海嘯』，確實造成過去槓桿做得較大的積極型投資客群逐漸退出市場，但若能因此把好房子還給真正剛性需求者，未嘗不是一件好事。」展望2025年，國城建設副總經理洪嘉聰認為，隨著總體經濟持續看旺，高雄受惠半導體S廊帶與亞灣區2.0雙子星計畫帶動下，創造百年難得機遇，且從鴻海豪砸159億元搶下高捷Y15站聯開案，可預知科技業掀起的剛性住宅需求甜蜜期才剛起跑，未來高雄不動產將從商辦、大坪數豪宅一路暖身助跑，也帶動小宅朝向精緻建築靠攏。
S廊帶與亞灣2.0帶動轉骨 世界級企業進駐
洪嘉聰表示，台灣總體經濟受到全球AI需求暢旺，科技產業撐起半邊天，帶動今年出口表現亮眼，明年市場依舊看好，加上美國可望迎來選後新一波高峰，對外貿導向、對美出超提前刷新歷史紀錄的台灣來說，都是房市的重要底氣。至於各區域表現則是強弱互現，整體來說回歸自住剛需市場表現。
「政府推動南臺灣半導體S廊帶計畫與積極打造亞灣2.0，帶動高雄市房市轉骨，這一波百年機遇我們終於趕上了！」洪嘉聰以亞洲新灣區特貿三公辦都更案為例，由自家國城建設、國揚建設與興富發標下1.6萬坪海灣第一排土地，其中5成是商辦大樓，作為未來亞洲企業中心與總部設址首選，「必須先讓基礎設施動起來，大量辦公室供給，國際企業主管自然帶動大坪數高級住宅在南高雄的需求。」
洪嘉聰認為，2025年對高雄來說是持續有建設、持續有發展，穩中求勝的一年。隨著亞灣區5G與AIoT創新園區產業聚落逐漸成形，吸引近80家國際大廠、新創與國際加速器進駐，鴻海不僅與輝達合做打造下世代AI工廠落腳高雄，更斥資159億元搶下高捷黃線Y15站聯開最優申請資格，計畫打造駐商複合式大樓，有如複製當年的鄭州廠模式。
「鴻海不是買地蓋房子賣給一般民眾，只是做為團隊與員工使用就有如此規模，可以想像後面會有多少上下游供應鏈齊聚，創造剛性需求讓高雄躬逢其盛。」洪嘉聰也以台積電從新竹、台中、台南一路到高雄造成的影響與帶動，若以200家協力廠商，不論是員工購屋或公司購買宿舍，都會創造大量純自用的剛性住宅需求。
商辦與大坪數宅需求旺盛 小宅更重價值感
對比北高雄因台積電設廠熱鬧滾滾，南高雄則有機場、海港無可取代的優勢，加上產業供應鏈群聚效應，首波有不少企業購買員工宿舍需求，但洪嘉聰觀察，內政部對私法人購屋許可限制政策，確實造成誤傷。反觀一般住宅市場，新青安可享優惠利率，對於整體剛需買氣影響不大，洪嘉聰也提醒年輕購屋族，隨著土地、房價越來越高，要慎選未來有增值潛力的房子，建設公司的永續服務、公設空間維護與管理都會成為加分重點。
「台灣的建築法規在全球算走得很前面，特別是在綠建築與智慧建築應用部分，也成為建設公司下一個比拚戰場。」洪嘉聰以捷運橘線O13與黃線Y10站捷運聯開案舉例，邀請國際級與國內頂尖建築團隊攜手合作，無論大或小坪數宅都享有同樣標準，帶動建築朝向精緻化發展，讓消費者有機會買到實用好宅，甚至在公設空間規畫上，也必須考量住家趨向小宅，但住戶若有親友造訪，可轉移使用公共共享空間，使公設發揮最大價值。
