2024年Q3新北預售屋成交量減3成7 三重申報居冠、新店漲最多

房價近年大幅飆漲，中央銀行祭出限貸令，新北市2024年第3季預售屋實價登錄共揭露4185件，總成交金額907.7億元，本季除新店、林口、永和及八里區交易件數零星增加外，其餘各區交易量均減少。全市交易量及成交總金額較上季均減少3成7，三重區申報件數破千件、成交總金額238億元，蟬聯全市之冠，已連續8季奪冠。

地政局地價科長蕭湘君表示，分析2024年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間為70萬元以上，區間占比為73.8％，較上季相同區間增加16.5％，而60萬至70萬元區間占比居次，為18.9％，較上季相同區間減少7.8％。

在成交總價區間部分，以2000萬至2500萬元為主流，占比32％，較上季相同區間增加3.3％；其他非屬蛋黃區行政區以每坪單價50萬元以上區間為最大宗，整體占比為52.4％，較上季增加6.3％；總價部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比33.7％，較上季同區間減少2.4％。

另分析交易熱絡行政區，成交均價板橋區83.4萬元居首，新店區79.9萬元緊追在後，其次為中和、三重、新莊及土城，每坪單價69.5萬元至77.2萬元，再來是泰山區、林口區及五股區每坪單價53.2萬元至61.6萬元，最後則為鶯歌區及淡水區每坪成交均價45萬元及38.1萬元。

與前季相比，本季除淡水區外，各區成交均價均呈現上漲趨勢，新店區本季上漲49.1％最多，主因為新店區鄰近捷運七張站、央北開發區，有交易單價每坪80萬元以上的成交案例，相較上季交易以單價約45萬元之安坑地區山坡地社區為主，致均價上漲明顯。

淡水區本季因總量減少逾600件，與上季相較，並無每坪單價60萬元以上案件，使得整體均價從每坪38.9萬元跌至38.1萬元，成為交易熱區中唯一均價下跌區域，跌幅1.98％。

地政局說明，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為41坪至54坪，平均總價以中和區3724萬元最高；板橋區、新店區次之，分別為3470萬元、3401萬元；三重、泰山、林口、新莊及土城則介於2354萬至2825萬元間，最後鶯歌區、淡水區則分別為1831萬元、1656萬元。

至於2024年第3季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報55案，總戶數8524戶，分別較上季增加1.85％及45.8％，其中委託不動產代銷業銷售計47件，占約85.5％，代銷總金額為1,128億元，較上季金額減少33.8％。

本季申報總戶數淡水區2265戶居冠，三重、林口、新店、中和及土城區等亦屬熱絡，淡水等6個行政區申報總戶數6862戶約占全市比率81％。

本季除新店、林口、永和及八里區交易件數有零星增加外，其餘各區均呈現交易量減少情形，尤以淡水、新莊、中和區交易案件減少最多，分別減少619、411、402件，統計全市交易量及成交總金額較上季均減少37.1％。

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