【12/16～12/22 財稅焦點】天龍國地王，101蟬聯12年寶座

天龍國地王，101蟬聯12年寶座

北市府地政局近期公布114年公告土地現值，平均平均調幅為5.24%，其地價評議調查期間自2023年9月2日至2024年9月1日，考量近一年地價動態與整體經濟狀況後，對全市4,944個地價區段進行調整，調整結果顯示，4,822個區段地價上漲，121個區段持平，僅有一個區段下跌。

其中南港區的調幅最高，達到5.89%，主要受公共建設和大型開發案的推動，區內產業需求持續增溫；大安區則因房價基期較高，漲幅最小，但依然有4.64%。

眾所矚目的地王，由「台北101大樓」連續12年蟬聯地王寶座，114年公告土地現值以每平方公尺2,103,000元，換算每坪約695.2萬元；居次的「國泰置地廣場」則以每平方公尺2,017,000元，換算每坪約666.8萬元，連2年蟬聯地后。「新光摩天大樓」雖以每平方公尺1,999,000元，換算每坪約660.8萬元，位居全市第三，但隨著「台北雙子星」聯合開發案等持續推動，前景仍然可期。

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特殊土地贈與，免稅有限制

根據規定，農業用地的免稅受贈對象包括配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母，範圍較廣，但須在列管期間五年內，維持農業使用並提交相關證明文件；而公設保留地受贈對象僅限配偶及直系血親，其贈與金額是計入總額後再列為扣除額，無列管期間，但須提供土地使用分區證明書及土地登記謄本。

此外，新市鎮特定區內因配偶或直系血親間贈與而移轉土地，可免徵贈與稅，或是水源特定區土地，以及水庫蓄水範圍、海堤區域、河川區域及排水設施範圍內的土地，若贈與對象為直系血親，亦可享免稅優惠，但需列管五年。

舉例來說，小張在113年計劃將名下的農業用地（公告現值1,500萬元）及道路用地（公告現值1,000萬元）贈與妹妹小花，並申請免徵贈與稅，小張也提供農業用地作農業使用的證明文件及土地使用分區證明書。

經審核後發現，小張的農業用地符合《遺產及贈與稅法》規定，因此核定免課贈與稅，且其公告現值1,500萬元不計入贈與總額；另一塊道路用地，因受贈對象為妹妹，不符都市計畫法規定，須按贈與總額1,000萬元扣除免稅額244萬元後，乘以10%稅率，核定應繳納贈與稅75.6萬元。

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欠稅不還，稅局將緊迫盯人

為維護租稅公平，國稅局每年會定期清理歷年因無執行實益取得執行憑證的案件，針對名下尚有不動產的欠稅人，除緊盯財產變動，評估市場行情掌握拍賣時機。

舉例來說，甲公司積欠98至100年間營業稅500多萬元，被移送行政執行分署強制執行，該公司名下雖然尚有16筆土地，但經銀行設定最高限額抵押權擔保債權約5億元，行政執行分署已於2020年間以無執行實益核發執行憑證。

近期國稅局重新評估執行效益，向抵押權人A銀行查詢抵押權擔保債權未償情形，經A銀行表示債權已出售B資產管理公司，繼續追查發現B公司已向法院聲報清算完結經法院准予備查，也沒有其他債權人承受這筆抵押權擔保債權。

由於國稅局過去為了執行甲公司名下土地抵償欠稅，多次與A銀行協商自行塗銷抵押權均遭拒絕，於是國稅局提起請求塗銷抵押權登記訴訟，113年間經法院判決國稅局勝訴，行政執行分署啟動相關土地拍賣程序，陸續拍得價金高達1,000萬餘元，不僅追回甲公司營業稅欠稅，就連積欠多年的地方稅等公法債權均全額受償。

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單身當道！！ 綜所稅申報戶數670萬戶創新高

根據財政部統計，110年綜所稅申報戶數644萬戶，其中單身戶家庭占比突破一半，已達54.89％，20年來大增130萬戶、增幅58％。

政府為了減輕國人養育幼兒負擔並鼓勵生育，自 101 年起綜合所得稅增加幼兒學前特別扣除額，納稅義務人扶養 5 歲以下子女，每年可列報每名子女 2.5 萬元扣除額。

該政策施行後該項扣除額受益戶數年年攀升，從 101 年 57.4 萬戶增至 106 年達 61.6 萬戶，惟近年受到少子女化與單身不婚族比例增加影響，申報戶數呈遞減趨勢，109 年起已低於 60 萬戶，占總納稅戶數比重亦降至 9%以下， 111 年已降至 51.0 萬戶新低。

整體幼兒學前特別扣除額方面，實施第 1 年為 187 億元，106 年升至 203 億元，為進一步減輕育兒家庭及中低所得者租稅負擔，107 年大幅提高幼兒扣除額為每名子女 12 萬元，致扣除額達 935 億元，之後隨申報件數而減少，111 年降為 762 億元。

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留錢不如留回憶！

家庭旅行台灣高居全球第2

跟據外媒報導，以往長輩傾向留下財產給後代，但近期觀察許多長輩開啟「SKI」旅遊模式，其中在亞洲最為常見，台灣更是以65%的認同度高居全球第二，長輩們表示，一同出遊可以加強聯繫，創造難忘的時刻。

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父過世仍在國外逍遙遊，遺產少一半

某位居住在彰化的賴姓男子，生前計劃將其名下的土地和房產等遺產交由兒子繼承，但在他臨終時，兒子卻在新加坡度假蕭遊，直到直到父親頭七前一天才返台，讓住在台東的同父異母大女兒匆忙趕回彰化處理後事，使得這場關於遺產的爭執最終演變成一場官司。

弟弟則向法官表示，姊姊長期不在父親身邊，父親生前曾抱怨「女兒不孝」，雖然有父親生前在電腦上打出的遺囑，內容寫道「財產全部由長子單獨繼承」，但該「遺囑」未經父親簽名，亦未記載作成日期，不符合民法規定的遺囑形式，因此並非合法有效的遺囑。

姊姊則向法官表示，父親臨終時她一直在旁照顧，並出示與醫護人員及弟弟的通訊軟體對話記錄，證明自己掌握父親的病況，並在得知父親將離世後立即返家奔喪。

最終，法官認定弟弟及其他親友證人所提證據，不足以證明姊姊喪失繼承權，因此判決姊弟雙方對於父親留下的4筆土地和2間房屋，各擁有一半的所有權。