高雄綠園道第一排 皇苑這建案每坪挑戰6字頭

顏瑞田
皇苑在高雄美術館馬卡綠園道第一排的「御之苑」，走路距離輕軌站大約3分鐘。（圖：顏瑞田）
皇苑在高雄美術館馬卡綠園道第一排的「御之苑」，走路距離輕軌站大約3分鐘。（圖：顏瑞田）

主攻豪宅的高雄建商皇苑，經過5年半的施工，在高雄美術館馬卡綠園道第一排的「御之苑」，未受央行管制高價住宅貸款最高四成的衝擊，迄今已售出六成，成交價每坪突破50萬元，高樓層產品有機會挑戰6字頭。

皇苑建設董事長郭敏能6日表示，基地面積2,168坪的「御之苑」，是高雄美術館生活圈近期少見大基地個案，規劃地上27層、地下5層，採三棟品字型的建築配置，一層4戶，坪數則比皇苑過去推出、動輒百坪豪宅，還小一些，主力坪數介於68到84坪，全部精裝，共302戶住家。

郭敏能指出，「御之苑」從2018年開始施工，歷經5年半的時間才完成，今年5月取得使用執照，邊建邊售迄今，標識皇苑Art Deco豪宅血統建築的「御之苑」，已售出六成，約180戶。

他說，儘管央行不動產選擇性信用管制，限制購買高價住宅貸款最高四成，且沒有寬限期，有效壓制高雄豪宅買氣，但，皇苑銷售則完全沒有受到影響，每坪已突破50萬元，「御之苑」近日成交的幾個戶別，後棟24樓成交52萬元，另一戶成交53.5元，前排16樓的戶別則成交53.3萬元，高樓層，未來非常有機會挑戰6字頭。

郭敏能指出，「御之苑」建築體前後退縮24米，沿路大量種植樟樹、油甘樹及光蠟樹，連車道上方都種植一棵大型羅漢松，多樣化的樹幹及樹型垂直構成與水平生長的開枝散葉意象，成為一幢友善都市、友善鄰里、友善行人的都市建築，光是植栽「至少耗資6千萬元」。

郭敏能表示，一棟房子最難的的石材，除了選擇很難，如何搭配，更是考驗，光是「御之苑」的石材採購，就花了5年時間，他前往各地選購石材，只要看到好石材，就買下來，他估計「御之苑」大廳、公設、住家的石材用量大約20萬才，整棟建築堪比一座石材博物館。

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他說，建商投入豪宅開發，至少要具備熱情、興趣、藝術人文修養等特質，皇苑建設從2003年在美術館推案，20年來只推出「人文臻藏」、「人文觀邸」、「人文首璽」、「皇苑國際館」、「逸品苑」、「御桂園林」、「御寶」、「御之苑」及「御皇苑」等9幢雋永住宅，平均2年多，才推出一棟，就是要堅持品質。

郭敏能以「御桂園林」為例，當初為了拉高「御桂園林」挑高樓層空間，將高度從3米3增至3米45，為此，樓高少了一層，「大概少賣2億元」，不過，皇苑建設為了堅持品質，是不計代價的。

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