高利率衝擊、美5月成屋銷售量縮 房價續創高

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2024-06-24 06:18:42 記者 黃智勤 報導

最新調查顯示，美國成屋銷售量持續萎縮，反映房貸利率高昂使購屋族難以下手；但房價中位數再度刷新歷史新高。不過，當月成屋供應有成長趨勢，可望帶動未來幾個月交易升溫。

路透、CNBC等外媒報導，全美不動產經紀人協會(NAR) 21日公布，今(2024)年5月份，美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較前月下滑0.7%至411萬戶，相較去年同期下滑2.8%，為連三個月萎縮。統計顯示，當月全美成屋房價中位數較去年同期激增5.8%至419,300美元，寫下歷史新高，並創2022年10月以來最大增幅。

美國商務部數據顯示，5月美國新屋開工和營建許可均降至四年來低點，反映房貸利率於4月至5月走揚，壓抑房市交易。

BMO Capital Markets經濟學家Sal Guatieri指出，購屋族負擔能力降低，中古屋市場供應雖增加、但仍然低迷，加上聯準會預料將延遲降息，均造成影響。

房地美(Freddie Mac)彙整的數據顯示，美國主流的30年期固定房貸利率5月初平均處於7.22%的半年來新高，至月底才逐步降至7.0%以下。美國聯準會(Fed) 6月決議將基準利率維持在5.25%-5.50%區間，並暗示全年應只會降息一次。

值得注意的是，美國5月成屋庫存較前月大增6.7%、較去年大增18.5%。然而，儘管成屋庫存增加，相較人口變化和需求仍然不足。

廣告

NRA首席經濟學家Lawrence Yun指出，市場上釋出更多供應，可望推動銷量、抑制未來幾個月的房價漲幅；供應增加對消費者而言也是好消息，有更多物件可選擇。

調查也顯示，5月美國成屋首購族佔比為31%，較去年同期的28%上升。全現金買房的比例達28%。

(圖片來源：iStock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

延伸閱讀：

美國5月簽約待過戶成屋銷售指數創2001年以來最低

美房價瘋漲有望趨緩？物件釋出增、屋主態度軟化

資料來源-MoneyDJ理財網

相關內容

  • 美5月簽約待過戶成屋銷售指數下滑至70.8 創歷史新低

    美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數意外降至歷史新低水準，房貸利率上升和房價高漲讓潛在買家望而卻步。

  • 高利率房市卻量縮價漲 美4月房價連2個月創高

    MoneyDJ新聞 2024-06-26 10:12:15 記者 李彥瑾 報導最新公佈的數據顯示，由於物件長期短缺，即使房貸利率高達7%，美國房價仍持續上漲，從3月起連二月創新高，顯示美國房市真正的核心問題是供需失衡，高利率則對房市影響有限。 根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)6月25日公佈，經季節性因素調整後，2024年4月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上升6.3%，增幅低於3月的8.3%，但連續兩個月「月月寫新高」。 標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增7.2%，低於3月增幅7.5%，但高於市場預期的6.9%，且連續3個月創歷史新高。值得注意的是，20大城市4月房價全數高於去年同期水準，其中，聖地牙哥年增率10.3%居冠，紐約緊追在後，以年增率9.4%排名第二。房價增幅最小的城市為波特蘭，相比去年同期僅漲1.7%。 由於房價已達天價，加上房貸利率徘徊在7%大關，美國5月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為411萬戶，較前月減少0.7%，低於路

  • 亞洲輸美貨櫃量現2位數增幅；運費衝、準點率降

    MoneyDJ新聞 2024-06-24 06:10:50 記者 蔡承啟 報導美國消費穩健，提振5月份亞洲發往美國的貨櫃運輸量連9個月呈現增長、連8個月達2位數(10%以上)增幅，且因貨流增加、缺櫃，帶動貨櫃運費飆漲，而貨櫃船運輸混亂情況加劇、造成準點率大降。 日經新聞21日報導，根據美國調查公司Descartes Datamyne公布的統計數據顯示，因美國消費穩健、貨流增加，帶動2024年5月份亞洲發往美國的海上貨櫃運輸量較去年同月大增14%至166萬9,151個(以20呎標準貨櫃換算)，為連續第9個月呈現增長，增幅高於前一個月份(2024年4月、增加10%)、3個月來首度呈現擴大，且已連續第8個月達2位數(10%以上)增幅。 就品項別來看，5月份運輸量前10大品項全數呈現增長，其中運輸量最多的家具類較去年同月增加16%，鋼鐵(大增26%)、塑膠(增加13%)等工業材料也顯著成長。拓殖大學教授松田琢磨指出，「因美國消費持續穩健、零售業庫存週期進入增加階段。因海上物流不確定性增加，業者為了因應秋天以後的新學期促銷以及聖誕節旺季，提前確保庫存」。就國別來看，5月份佔整體運輸量比重逾5成的

  • 《盤中解析》台股重回2萬3 震盪期「小優於大」

    【時報記者莊丙農台北報導】美股普遍收漲，台股開盤跟進走高，盤中台積電(2330)、鴻海(2317)兩大權值股緩步走高，指數反彈超過百點，回到23000點，預估成交金額約3800億元。 台新臺灣永續高息中小型ETF基金(00936)經理人黃鈺民表示，台股在AI族群帶頭衝之下，加權指數再創歷史新高，惟在波段大漲2000點之際，面臨逢高獲利了結賣壓，台股震盪加劇。 展望後市，美國聯準會表示目前通膨數據仍待進一步觀察，但排除轉向升息的可能，在經濟成長平穩趨勢不變之下，企業基本面長期展望仍正向，AI相關仍長線看好，相關供應鏈業績可望向上成長，PC、NB等消費電子需求仍在醞釀但預期將逐漸轉好，下半年景氣可望優於上半年。但就大盤格局分析，考量台股波段漲多且創新高，短線盤勢恐將出現較大的震盪，惟基於中長線行情審慎樂觀來看，台股短線若遇較大回檔修正可分批逢低布局。 黃鈺民指出，在短線將趨於震盪格局下，個股表現為主，則小型股將優於大型股，因為中小股易成為主力大戶及投信法人作帳行情的標的，此外，在股市面臨回檔格局時，大型股容易成為外資的提款機，反觀中小型股股權較為集中、籌碼較穩，故投資部位加入中小型股，將有

  • 《基金》留意周五核心PCE數據公布 金價強弱 美指標成關鍵

    【時報-台北電】國際金價持續盤整，臺銀最新報告分析，雖然因中東地緣政治因素，避險資金可望持續挹注金市，但是美國通膨數據尚未明顯接近2％目標，若本周五公布核心PCE數據未能如市場預期持續降溫，金價不排除再度回測每盎司2,280美元。 臺銀分析，儘管聯準會利率點陣圖顯示今年預期降息1碼，但市場仍預期有2碼降息空間，上周陸續公佈美國數據漸顯疲態，市場對9月降息預期升溫，金價也一度走高突破6月中以來的盤整區間。不過，當美國公布新數據再次顯示美國經濟仍具相當韌性，為美國降息預期再添不確定性，也迫使金價回吐周間漲幅。 上周金價先受美國聯準會官員立場互異言論影響呈區間震盪，而後美國公布5月零售銷售、初領失業金人數、5月新屋開工及營建許可戶數等均不如市場預期，加上中東緊張局勢再起，金價一度反彈至2,368.6美元。後續美國6月製造業及服務業PMI初值表現優於預期，市場對降息預期降溫，金價拉回至2,320美元，全周呈盤堅後拉回的走勢。上周最後報價為2,320.35美元，較前一周的周五（14）日最後報價下跌12.17美元，跌幅0.52％。 對未來金價走勢，技術面來看，日線圖方面，2,300美元下方支撐不弱

  • 《金融》科法斯最新季度國家和行業貿易風險報告出爐

    【時報記者任珮云台北報導】全球知名的貿易信用保險機構─科法斯，發布最新季度國家和行業貿易風險報告。科法斯調整了5個國家/地區（4個上調，1個下調）和26個行業（20個上調，6個下調）的評級，反映出短期前景的良好預期。 科法斯指出，2024年全球經濟開局向好，與前兩年因疫情反彈、俄烏衝突及美國銀行業危機的拖累相比，今年展現了更為積極的勢頭。然而，第一季度美國經濟放緩，新興經濟體接過接力棒。4個調升的國家（改善）/地區分別為：巴林、維德角、葡萄牙、西班牙，而風險評級下調 (惡化)：厄瓜多。 根據科法斯最新預測，2024年全球經濟增長預期上調至2.5%，2025年則預計穩定在2.7%。多個新興經濟體加速增長，或將抵消美國和中國的增長乏力。儘管美國經濟放緩，但勞動力市場已恢復至疫情前水平，顯示出供需平衡有所改善。中國經濟復甦仍起伏不定，第一季度GDP超出預期，加劇了中國產能過剩的擔憂。由於國內需求低迷，中國生產商將不得不尋找國外市場的出路，持續的通縮壓力可能會抑制企業和家庭收入。 在歐洲，2024年第一季度GDP增長0.3%，主要受服務業回暖的推動，經濟活動有所改善，似乎已走出衰退。 美國通膨

  • 《美股》分析：美今年恐不降息；川普當選通膨再起

    【時報編譯柳繼剛綜合外電報導】美股分析： ●美國聯準會理事Bowman預估，通膨前景有多重上行風險，並重申利率需在高檔位置好一段時間。同時，這位偏鷹派的專家也指出，今年看不到美國會降息，明年才較有可能。 ●同時，另位聯準會理事Cook則表示，在某個時間點開始降息，將是合適的做法。不過，Cook並沒明說何時會調降利率。Cook認為，目前的貨幣政策是採取緊縮的方式，需求端備感壓力。同時，預計明年通膨會加速下降，勞動市場處於較緊張狀態，但沒有過熱。 ●法國興業銀行認為，在美股愈來愈接近降息市場可能會在大盤回檔時，進場買進股票，預估2025年初將啟動寬鬆周期。至於第3季的美國總統大選期間，美股上下波動將達高峰，可能會出現下行風險，像是失業率增加等。至於上行風險，則是人工智慧AI熱潮會不會變成跟2000年網路泡沫化一樣。 ●美媒Axios報導，16名諾貝爾經濟學獎得主示警，若川普重新選上總統，通膨勢必會再度上揚。主要的原因是，這位美國前任總統公開的經濟與財務政策，包括向進口貨品全面加徵關稅，以及對中國大陸進口貨物另加收60%至100%關稅等，都會讓物價上漲。川普反對上述經濟學者的觀點，拜登則大力

  • 美股開盤平盤震盪！市場靜待PCE數據出爐

    [NOWnews今日新聞]美股今（26日）開盤，四大指數在平盤上下震盪，科技股未延續昨日回彈氣勢，今日稍稍熄火，市場觀望本週稍晚將公布的關鍵通膨指標核心個人消費支出（PCE）物價指數報告。每股四大指數...

  • 《歐股》觀望通膨數據 歐股收低、H&M挫13%

    MoneyDJ新聞 2024-06-28 06:44:20 記者 黃智勤 報導市場密切關注將於30日登場的法國國會首輪改選，並憂心通膨頑強的風險，歐股27日收低；H&M上季獲利不如預期，且憂心全年獲利難以達標，股價重挫近13%。 泛歐STOXX 600指數6月27日下挫0.43%(2.22點)、收512.59點；產業方面，零售類股下挫1.9%，主要受H&M拖累，礦業類股則下挫0.9%。歐債殖利率同日普遍上揚，德債殖利率升至近兩週以來的高點。 歐洲主要指數27日跌多漲少。德國DAX指數上揚0.30%(55.31點)、收18,210.55點；英國FTSE 100指數下挫0.55%(45.65點)，收8,179.68點；法國CAC 40指數下挫1.03%(78.43點)、收7,530.72點。 市場現密切關注美國聯準會(Fed)最為重視、將於28日公佈的通膨指標「核心PCE」；法國、西班牙和義大利的通膨數據也將於同日出爐。 全球第二大快時尚巨頭H&M (HM-B.ST)公布，第二季(3-5月)獲利不如預期，6月銷售也可能受氣候不佳影響，恐怕難以達成全年營益率10%的目標；H&M股價應聲重挫1

  • 美方提育才協助吸引半導體投資 分析師：關鍵在勞工價值觀

    美國商務部宣布，「選擇美國人才計畫」將協助台、日、韓國企業在美國招募、培訓人才，以利業者在美投資。產業分析師今天(25日)表示，半導體業赴美投資最大挑戰便是人才及成本問題，此次美方宣布協助培育人才確實會有一定的效果，但要能徹底解決問題，關鍵仍是美國勞工價值觀是否願意接受半導體產業工作特性。 美國最大規模招商活動「選擇美國投資高峰會」(SelectUSA Investment Summit)，現正於美國登場。主辦方美國商務部在當地時間24日宣布，跨部會執行的「選擇美國人才計畫」(SelectTalentUSA)將新增台、日、韓企業為合作夥伴，協助他們在美國投資、擴展業務，且這對於美國晶片法案提供助力是至關重要。而這項計畫包含「註冊學徒制」，透過培養學員特定領域的職業技能與實際操作經驗，來協助雇主培養和準備未來的勞動力。 對此，產業分析師分析，美國正力推半導體供應鏈回流美國，但當地缺乏半導體相關技術人才，美國勞工職涯選擇多傾向薪水較高、工作環境相對自由的金融、AI及軟體等產業，再加上東方企業的加班文化與美國不同，都使得半導體產業要順利在美落地，面臨人才、成本等重大挑戰，此次美方將Chip4

  • 留意周五核心PCE數據公布 金價強弱 美指標成關鍵

    國際金價持續盤整，臺銀最新報告分析，雖然因中東地緣政治因素，避險資金可望持續挹注金市，但是美國通膨數據尚未明顯接近2％目標，若本周五公布核心PCE數據未能如市場預期持續降溫，金價不排除再度回測每盎司2,280美元。