雙北市預售屋最好賣公設比 35％以下還是王道

住展雜誌今（24）日公布最新統計，雙北市2024年前三季公開的預售屋及新成屋新案，平均公設比維持在35％上下；今年順利完銷的新案，台北市有超過七成比例，公設比都不到35％，至於新北市，更有八成不到35％，反映出35％以下合宜公設比，還是順銷的王道。

住展調查指出，今年前三季推出的新案，其中台北市平均公設比約為35.4％，新北市則為34.2％，與去年持平。

而近年公設比都在平均35％以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及；至於公設比超過40％以上，則屬零星個案。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案，通常基地面積較小。以台北市大安、文山、士林，以及新北市新店的高公設比個案來說，基地面積都不到100坪，因而興建出戶數較少之社區，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性相對較高，購屋民眾更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商亦沒必要加以挑戰，公設比尚算落在合理範疇。

住展分析，由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，台北市有超過七成比例的公設比在35％內，新北市更達八成。

例如：台北市萬華區的「大理ONE」、內湖區的「國泰承真」，公設比都僅為30％，新北市新莊區的「國泰‧旭」、樹林區的「舜記福砌」也不到33％，低公設比不無造就圓滿落幕的因素之一。

而公設比低於35％的區域，雙北市分別以台北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區為主。

值得注意的是，雙北市在市場上還有稀有新案的公設比不到30％，比方說今年在台北市信義區，與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影，部分建商也期望壓低公設吸引買氣，但由於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低為貴。

陳炳辰表示，雖然實坪制度未臻完善，不過高房價下的公設比高低，受買方重視，加上年底房市不算穩定，後續公開新案，僅台北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38％的公設比，其餘大多並未偏低或過高。另在新北市新店區、五股區，則還有30-33％黃金公設比例新案，或可期待買盤認同。

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