限貸令衝擊不如預期？專家揭台北現況：口袋實力超乎想像

邱怡萱

央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使台灣房市買氣低迷，根據內政部實價預售最新統計，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，但馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，最新觀察雙北市的市況相對穩健，「只能說貧窮限制我的想像，天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知。」

何世昌表示，觀察12月新建案市況，最令他意外的是，雙北市的市況竟相對穩健，尤其是房價最高的台北市，按理說受到限貸令的衝擊應當不小，房貸成數少一成所增加的自備款是數百萬元起跳，孰料台北市建案來客量只是略減而已，中小坪數成交單價依舊驚人。

何世昌提到，雙北市因範圍較大，各行政區落差懸殊，還是有不少場順銷建案，從雙北市12月市況來看，房市似乎在打底回溫階段，但若看中南部三都，市況卻有如雲泥之別，難道資金真的回防雙北了嗎？他認為這部份暫時無法斷定，還需要一些時間觀察。

至於台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方，建商都有默契的停止推案，改以潛銷、辦理講座方式來做案前醞釀，有趣的是，但凡舉行活動的建案人氣滿滿，有人氣而買氣卻不足，何世昌分析可能是信心仍低迷所致。

何世昌說，雖然12月願意讓利的建案不多，但送贈品、送家電、低首付，以及少部份帶裝潢出售的建案正明顯增加當中，透過變相降價的方式來換取成交量是現階段共識，不過，少部份條件較佳的建案賣高價也有人買單。

何世昌文末總結，近期新建案市況顯示，已經不是阿貓阿狗建商亂推案也能大賣的時代，而是要靠品質、區段條件、格局規劃才能勝出，如果以上優勢都沒有，那就只能走平價、相對低價路線吸引消費者青睞。

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