選前北台灣房市綠燈不熄,11月住展風向球分數持平

【財訊快報/記者張家瑋報導】住展雜誌公布11月北台灣新建案景氣風向球,11月分數45.5分,與10月(45.5分)持平,對應燈號為綠燈,是「連十二綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升,待售建案個數分數持平,新成屋戶數、來客組數分數下滑。企研室經理成采錡表示,11月北台灣整體新建案市場人氣因總統大選將近、天氣不佳略微下修,不過,指標建案仍可憑藉基地規模、建商品牌等條件,獲得高人氣。加上總統大選前夕仍繼續看屋的消費者,購屋意願較強,誠意度也較高,近期產品規劃貼合首購、置產族需求,或開價符合消費者預期的建案,銷售表現突出。也因下半年來北台灣新建案市場買氣穩定,待售住宅建案數量未大幅增加,新建案議價率在11月下滑至今年最低點。

11月預售屋推案量逾800億元,完工釋出的新成屋戶數僅約100戶左右,沒有單一案量逾15億元以上的指標案,儘管預售屋推案數量增加,在市場買氣穩定下,待售住宅建案數月變動幅度小於1%,議價率則下滑至10.46%,為今年來最低。

11月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為24.3組/週,較10月(25.3組/週)減少1組/週,月減3.95%。11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.3組/週,較10月(2.7組/週)增加0.6組/週,月增22.22%。

成采錡表示,分區來看,北市蛋黃區如中正、松山等,今年來買氣偏淡,近期更因總統大選逼近,高資產族觀望,市況冷到像被送進冷凍庫,僅品牌建商推案能有相對穩定的來人及成交量,北市蛋白區如北投、文山等,則仰賴指標建案維持區域市場溫度。至於新北、桃園市,低自備、低總價產品依舊受市場歡迎,並有建案因主力房型賣太快而漲價。