資金行情噴發！2024年預售屋推案量衝1.5兆元新高

工商時報 蔡惠芳

受資金行情大噴發推升，2024年北台灣預售屋市場推案金額今（9）日統計完成，全年衝上1.5兆元，創下史上新高紀錄。不過2025年，政策打房效應正在醱酵，全年恐將明顯量縮一至兩成，力守1.2至1.3兆元。

住展雜誌今（9）日最新統計指出，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，破2013年的1.3兆元紀錄，年增幅為 38.7％。

其中北北桃三都推案3926.9至5514.4億元，年增45.7％至 55％。

基隆市因為比較基期低，去年推出 288.2 億元，年增就達 220.3％。

新竹地區與宜蘭地區，則逆勢衰退，年減各為 12.6％與 22.7％。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024年上半年股市奔騰兩萬點的帶動下，資金潮湧入房市，情勢一片大好，各地屢傳快銷捷報，區域房價頻刷新行情，建商積極進場，加上 2023 年不少延後推案的共伴效應，推案量在上半年就來到歷年 H1 新高。雖然下半年有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊，建商、代銷不得不推，全年案量突破1.5兆元新高。

陳炳辰指出，2025 年房市是否走出利空陰霾還不明確，但諸如台北市大直、南港，和桃園市青埔、A7，及新北市林口新市鎮、中和左岸，與新竹市東區等地均有預告指標案，畢竟相關預算事前布局，回不了頭。

陳炳辰表示，惟整體蛇年推案情勢得看回溫幅度，若依然呈現負面展望，大案或許改成分階段推出，其他新案則生人迴避，能延就延，肯定的是將不再爆量，可能下修一兩成回到1.2 至1.3 兆元。

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