落實居住正義 預售屋違規已罰近5千萬 內政部再拋使用權社宅

文/住展雜誌

針對總統賴清德於國慶演說時,承諾加速打炒房,即便得罪特定團體也在所不惜,且落實照顧租屋族、換屋族的需求,內政部昨(13)日重申,將持續興建社宅,並研議使用權社宅,提供短租以外的長年限租屋選擇,並發動預售屋聯合稽查,遏止哄抬房價或重大違規行為,照顧國人居住需求。

擬推使用權社宅 稽查預售屋

內政部說明,為滿足長期租屋者需求,已開始研議「使用權社宅」方案,透過公辦及民辦協力模式雙管齊下,提供現有社宅短租之外,長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇,這是內政部繼8月29日「租屋家庭支持政策研討會」後,再次拋出這項新社宅方案。

根據先前方向,使用權社宅鎖定對象可能是長者換宅或已有家庭者,因土地和房屋為政府所有,且低成本、可長期居住,可避免出售炒作,預計會先在人口稠密都會區、北部三都的某個社宅示範,確認模式後才會正式上路。

至於為人詬病的高房價問題,內政部強調,打擊不動產炒作仍是政府的重點工作,內政部已多次修法,並會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查,累計查處350個建案,裁罰金額逾4,734萬元,未來將持續關注房市交易,針對哄抬房價或重大違規行為,將快速嚴格處理,保障消費者的權益。

重申社宅土地取得三方案

針對社宅土地供給,內政部說明,已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」,未來辦理區段徵收及市地重劃,都須保留總開發面積3%至5%土地作為社宅使用,並以開發成本專案讓售給中央興建社宅。

其中,將優先在六都、竹苗彰等縣市,盤點5公頃以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地,與地方政府共同擘劃「小造鎮計畫」願景;也將持續盤點各部會經管低密度使用國公有土地,結合老舊宿舍、廳舍改建方式,擴大社宅用地取得。

擴大租補資格 公布租金行情

租金補貼方面,內政部表示,合格戶數已由一開始的28萬戶,增加至今(2024)年9月底核定補助的67.7萬多戶。為進一步擴大對於不同年齡層的租屋族群照顧,內政部已簡化租金補貼申請流程,放寬申請資格,預計明年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶,有效減輕租屋族生活負擔。

此外,為促進租屋市場資訊透明,今年8月起,更陸續公布大學學區及全國各行政區租金統計資訊,讓租屋族輕鬆瞭解當地市場租金行情,提供合理租金的參考標準。

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