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美房貸利率破7%「不是買房好時機」 住房信心指數續創新低
不要購買房屋。
這是八月份依然有紀錄比例的美國人對於房地產市場的看法，根據周二Fannie Mae發布的住房情感指數，有82%的人認為現在不是購買房屋的好時機，這與上個月創下的最高紀錄相符。僅有18%的人認為現在是一個好的購房時機，這也與七月份達到的低點相持平。
原因很簡單：高昂的價格和高利率。
Fannie Mae首席經濟學家Doug Duncan在結果發布後告訴Yahoo財經說：「這並不令人驚訝。買家對整個過程感到非常沮喪，所以他們的態度從上個月並沒有真正改變。」
八月份的調查發現，41%的受訪者預期未來12個月房價將上漲，與七月份相比保持不變。而有80%的人預期在同一時期內，按揭利率將保持不變或上升。
八月份，30年期固定按揭平均利率連續四周超過7%，這是21年來的首次。
這使許多注重預算的買家無法參與市場，也阻止了許多房主將其房產列入市場或冒著失去超低按揭利率的風險。根據Fannie Mae的數據，34%的調查受訪者認為現在不是賣房的好時機。
Doug Duncan表示：「如果你是現在的房屋擁有者，你實際上處於一個相當不錯的位置，因為你可能已經鎖定了非常低的利率，看到了很多價格上升，並且你可能在你的房屋中有很多資產，這並不是一個壞地方。」
他補充說：「但如果你必須出售房屋並購買新房，從那個非常低的按揭利率下解脫出來，支付新的更高房價，你將不得不放棄很多資產來實現這一舉措。這是人們幾乎不怎麼搬遷的原因之一。」
儘管對於住房市場前景感到悲觀，但Fannie Mae的整體指數比去年同期上升了4.9個百分點，主要是因為人們對自己的財務狀況仍然感到樂觀。
例如，有78%的受訪者表示他們不擔心在接下來的12個月內失業，而認為他們家庭收入明顯高於一年前的人數淨比例比七月份增加了1個百分點。
但這種信心並未轉化為住房市場，這是一種不尋常的脫節現象。
Fannie Mae副首席經濟學家Mark Palim告訴Yahoo財經說：「如果人們對自己的工作更擔心，他們可能會稍微收緊。他們可能不會在競標房屋時那麼積極，或者他們可能不會外出購物。這與低迷的住房市場一致。」
但是，「目前發生的情況是，供應因素真正推動了市場。目前缺少待售的房屋。」
根據Redfin的八月市場更新，待售房屋的比例較去年同期下降了18%，這是自2022年初以來的最大降幅。尋找房屋的買家在二手房市場仍然選擇較少，導致全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)報告，七月份二手房銷售速度創下自2010年以來的最低水平。
房屋供應的不足推高了房價。標普凱斯－席勒房價指數（S&P Case-Shiller national home price index）在六月份增長了近1%，現在幾乎接近一年前的峰值。
仍在市場中的買家已經開始轉向新建房屋以獲得更多選擇。七月份新建房屋的銷售量較六月份增加了4.4%，並且建築商在當月加大了建設以滿足需求。
Doug Duncan表示：「建築商必須繼續建設。這是短期內供應會來的地方。」
