美國辦公室空置率創史高，洛杉磯第三高樓售價大跌

Moneydj理財網

2023年12月24日下午9:33

MoneyDJ新聞 2023-12-25 10:33:42 記者賴宏昌報導

彭博社12月22日報導，洛杉磯第三高建築物怡安中心(Aon Center)以1.478億美元賣出、較2014年的售價低約45%，因為辦公大樓價值持續受高空置率和融資成本的影響。

根據經紀公司第一太平戴維斯(Savills)發布的數據，2023年第3季洛杉磯市中心將近30%的辦公空間可供出租或轉租，許多租戶和投資人因通勤不易和大量街友而縮手。根據房地產研究公司Green Street的統計，全美辦公室價格較2022年第1季(聯準會開始升息)峰值下跌35%。

高力國際(Colliers)投資管理公司12月22日表示，上述交易是大流行後洛杉磯市中心的最大辦公室銷售案。

高力國際11月指出，2023年第3季美國商業工作空間空置率年增140個基點(季增30個基點)至16.7%、再創歷史新高，超越2008年全球金融危機時期的16.3%。數據顯示，洛杉磯辦公室空置率在全美主要市場當中僅次於舊金山。

根據Kastle Systems(全美門禁安全管理公司)的統計，截至2023年10月4日當週美國十大主要城市辦公室平均使用率報50.1%、過去一年僅上揚110個基點。

華爾街日報12月15日報導，美國住房和城市發展部公布的數據顯示，2023年初美國街友人數年增12%至653,000人，增幅、總人數雙雙創下2007年開始統計以來最高。

根據南加州大學(USC)、哥倫比亞大學、史丹佛大學以及西北大學研究人員在美國國家經濟研究局(NBER)網站發表的工作論文，44%的美國辦公室大樓貸款目前的物業價值似乎低於貸款餘額。

美國金融穩定監督委員會(FSOC)發布的年度報告顯示，商業不動產(CRE)是美國近五成銀行的最大放款類別。

根據聯準會(FED)10月發表的金融穩定報告(Financial Stability Report, FSR)，美國CRE市場規模為24.003兆美元；「持續性的通貨膨脹/貨幣緊縮」與「商業與住宅不動產可能出現巨額虧損」並列潛在風險第一名。

(圖片來源：MoneyDJ資料庫)

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